陸買家上年度撒700億狂掃澳洲房地產　最愛這兩處

日期：2023/10/06

2023/10/04 經濟日報編譯黃淑玲／綜合報導

中國大陸買家在澳洲上個會計年度（2022年7月到2023年6月）裡，總共砸了34億澳幣（約台幣700億元）購買澳洲的房地產，較前一會計年增加10億澳幣，成長幅度近42％。這些中國買家當中，約三分之一看中維多利亞州的住宅房產。

澳洲《前鋒太陽報》（Herald Sun）報導，一位仲介澳洲與中國大陸房地產的專家相信，「澳洲的未來在亞洲」，他認為許多中國大陸的房地產投資客購買澳洲住宅，是有計畫有一天要搬進去住。根據澳洲海外投資審議署（FIRB）的資料，海外申請購買澳洲住宅房地產的案件，上個會計年度增加到6,576件，這是新冠疫情之前以來的最高水準。其中來自中國大陸的房地產投資客增加情況，令人吃驚，總共花費34億澳幣狂掃澳洲的住宅房產，而且三分之一集中在今年4～6月那一季。再加上香港買家投資的6億澳幣，中港兩地投入澳洲房地產的金額高達40億澳幣，占上個會計年度全數海外買家購屋79億澳幣的一半以上。

其他主要買家來源還包括，越南的4億澳幣，台灣和新加坡各3億澳幣。以中國大陸買家為主要目標的海外房地產仲介平台「居外」，共同創辦人兼董事總經理Daniel Ho說，過去一年大多數的中國大陸買家是為了未來要自用而購買，他們計劃申請成為澳洲公民。「居外」的研究顯示，墨爾本和雪梨是中國買家兩個主要購屋目的地。

Daniel Ho指出，三分之一的中國買家指名要到維州買房，30％到新南威爾斯州，昆士蘭州和西澳則各有20%左右。他預估本會計年度中國大陸買家的成長率會慢下來，不過總投資金額仍會比上個會計年度多。澳洲當地房地產仲介商Ray White首席經濟學家Nerida Conisbee表示，中國大陸房產投資客大多買較高價的房產；另外因為澳洲法規規定外國人只能買新屋，而新屋的價格因供應與交易量少上漲，也是中國投資客買房花費金額較高的原因。 Conisbee說，海外買家增加，他們較可能將購買的住宅出租，有助緩解緊俏的租屋市場。