澳洲賣家打折出售房產比例下降 市場走強
日期：2023/10/16
【大紀元2023年10月11日訊】（大紀元記者陳光澳洲悉尼編譯報導）
儘管利率上升，但2023年在澳洲整體的房地產市場中，以低於要價出售的房產比例和賣家所給出的折扣率均有所下降，顯示出市場狀況正在走強。
據澳洲房地產網消息，房地產數據分析PropTrack的資深經濟師Paul Ryan表示，雖然並非所有掛牌出售的房產都包含要價，但那些包含要價的房產可以揭示出有關談判力平衡以及買賣雙方期望的有趣信息。
他稱，由於住房需求旺盛、價格迅速上漲，疫情期間低於要價出售的房產比例迅速下降。但到2022年，隨著利率以有紀錄以來最快的速度上升以及房價的持續下跌，以低於要價的折扣價出售房產的比例出現了強勁增長。
不過，隨著市場狀況和價格的改善，這種趨勢在2023年發生了逆轉。今年低於要價出售的房產占比已經下降，目前明顯低於疫情大流行前的水平。
除此之外，賣家的折扣率也有所下降。在疫情爆發之前，以低於要價出售房產的折扣率中位數約為要價的5%左右。在疫情高峰期，這一比例曾下降至4%左右，不過，隨著利率上升和房價下跌，這一比例在2022年顯著上升。
但當前，賣家折扣率則是介於這兩個數字之間。
PropTrack的數據顯示，不同州府城市的賣家打折（即房產要價與售價之差）出售房產的占比差異很大。
目前，霍巴特和布里斯本的賣家打折現象最為普遍，阿德萊德則最少。
阿德萊德曾在一段時間內創下了賣家打折出售房產占比最低的紀錄，在2022年該比例也只是小幅增加，這突顯了阿德萊德市場狀況的強勁。
相比之下，霍巴特在疫情爆發前的幾年就經歷了強勁的市場，因此賣家打折售房的比例最低。但在2022年和2023年出現的房價大幅增長之後，霍巴特現已成為各州府城市中賣家打折售房占比最高的城市。
但從全國範圍來看，幾乎所有市場中賣家打折售房的情況都大大低於疫情前的水平，這表明全國總體市場狀況持續強勁。
Ryan表示，對數據的分析表明，總體而言，賣家打折售房的普遍程度似乎與近期的價格上漲相吻合。當房價上漲時，房產競爭就會更加激烈，更多的房產會高於要價出售。
雖然賣家的折扣情況往往反映的是幾個月前記錄的價格上漲，而不是未來的價格增長趨勢，但目前的賣家折扣率和打折占比情況表明了全國房產市場狀況相對於疫情爆發前更為強勁。