收益低 成本高 投資者加快退出兩大城市房市
日期：2023/10/16
【大紀元2023年10月16日訊】（大紀元記者陳光澳洲悉尼編譯報導）
新的數據顯示，由於資本收益率低且維持成本加大，更多的住宅房產投資者正在退出墨爾本和悉尼內城市場。
房地產數據分析公司CoreLogic公司最新公布的數據顯示，今年第三季度，墨爾本市房產投資者將其物業掛牌上市的數量占總上市房源的比例已從上一季度的56.7%激增至60%，較一年前的50.9%也是大幅飆升。
投資者正在加快步伐退出市場，僅在墨爾本市區就有205套出租物業掛牌出售，比上一季度猛增了7.9%。
據《澳洲金融評論》報導， CoreLogic研究部主管勞利斯（Tim Lawless）表示，資本收益低及維州新稅收規定可能是引發投資者拋售的原因，而且未來幾個月這種現象可能還會繼續。
「我認為這反映了我們在整個墨爾本看到的市場增長相對疲軟的狀況，而且這種狀況看起來至少會在今年餘下的時間內持續下去，房源水平將被推高並達到平均水平以上」，他說。
「州政府的稅收政策也可能會打擊投資者的積極性。」
數據顯示，過去5年，墨爾本的公寓市場表現基本落後於整體市場表現。
今年第三季度，墨爾本市的公寓價格僅上升了1%，與一年前相比下降了0.6%。在過去5年中，公寓價格下降了1.2%。
最近，維州政府將土地稅的免稅門檻從30萬澳元降至5萬澳元，同時徵收新的統一年費，並將30萬澳元以上房產的應繳稅率提高了0.1個百分點。
此外，該州政府還將立法擴大空置住宅土地稅的徵收範圍，並計劃對Airbnb房產徵收7.5%的稅。
墨爾本Barry Plant房地產公司Yarra’s Edge分公司經理懷特（Geoff White）表示, 高額的房貸還款以及近期維州政府的政策所導致的額外合規成本，已讓很多房主感到他們持有的投資物業越來越無利可圖。
除墨爾本外，悉尼的投資者也在加速退出市場。
數據顯示，悉尼內城、萊德（Ryde）和東區的投資者將其出租物業掛牌出售的數量在今年第三季度也大幅增加，分別上漲了17%、35%和29%。
在悉尼內城新上市的463個房源中，有266是投資物業；在萊德的268套房產中，有113套是出租房；在東區的216套房源中，投資房達到93套。
悉尼BresicWhitney房地產公司總裁麥格林（Thomas McGlynn）表示，與一年前相比，未來幾個月將會有更多投資者計劃出售房產。
「我認為有很多投資者還沒有進入市場。很多人都在考慮出售，他們給我們打電話諮詢。一般來說，當你看到有大量諮詢時，你就會看到有更多的投資物業進入市場，我們預計今年晚些時候或2024年初會出現這種情況」，他說。