台積電進駐計畫喊卡 龍潭房市面臨失望性賣壓
日期：2023/10/18
2023/10/18 經濟日報 記者朱曼寧╱台北報導
台積電（2330）昨（17）日宣布，在現階段條件下，不再考慮進駐龍潭科學園區三期（龍科三期）。隨著台積電進駐計畫喊卡，專家示警，龍潭當地房市短期內恐將面臨失望性賣壓，房價有回落的可能。
近年科技業進駐設廠已成房市大利多，尤其只要傳出台積電將設廠的區域，當地房價就會明顯上漲。元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴指出，以台積電原先規劃設置1.4奈米製程晶圓廠的龍潭來說，近四年區域大樓房價，從2020年每坪的16萬元，到今年衝高達23萬元，漲幅逾四成，表現亮眼。
若以2022年龍潭科學園區擴建案經行政院核定，也就是傳為台積電設廠取得用地來看，據實價登錄，2022年龍潭的大樓、華廈平均房價為22.07萬元，到今年23.13萬元，漲幅達4.8%。不過，房價是從台積傳出要設廠龍潭就開始先漲。
陳傑鳴表示，今年房市冷清，但龍潭房價還能逆勢上漲，原因無他，就是受惠台積電要設廠的利多，如今台積電終止設廠計畫，市場期待落空，勢必衝擊區域房市短期走勢，恐有一波失望性賣壓，房價也有回落的可能。
陳傑鳴指出，近年台灣房市過度炒作科學園區與台積電設廠題材，讓很多區域房價在實質利多發酵前就提前反映，但實際上民眾所得與區域發展卻都還跟不上，因此，一旦設廠等利多落空，房市買氣有可能快速萎縮，甚至引發房價崩跌。
專家建議，民眾買房時面對科技業設廠題材，應審慎看待，除了漲多的地方少去之外，科技業設廠進度也要時時關注，否則一不小心就可能「套在高點」。
住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示，台積電不打算在龍潭建新廠，意味過往龍潭房市超漲的部分將回歸基本面，其中受創最深，恐怕是這一、兩年新推案，和剛買沒多久的成屋屋主。