北海道滑雪勝地附近房價高漲 中國房市崩潰 資金流到日本房地產

一位全球知名的中國科技巨頭創辦人在北海道滑雪勝地新雪谷地區有一棟別墅，這裡房價高漲。（攝影／張瀞文）

《日經新聞》10月19日刊登前中國分社社長中澤克二的文章指出，當前日本北海道、大阪、京都等地房價高漲，很大一部分歸功於逃離中國的資金推波助瀾。

凡是經歷過1966年至1976年文化大革命、大躍進等政治運動的中國老人，不會天真到在政府無法阻止房地產崩盤而袖手旁觀。

對這些老人和其他中國人來說，海外市場尤其是日本，正在為他們的資金提供某種逃生路線，部分歸功於智慧手機應用程式（APP）。

兩名中國公民涉嫌地下匯兌，在北海道被捕

事實上，中國富人策劃的大規模資本外逃已經讓習近平國家主席非常頭疼，儘管北京政府10月18日在北京盛大舉辦一場論壇，來慶祝「一帶一路」倡議滿10周年，但是10月稍早，兩名中國公民在日本最北端的北海道被捕，這一起案件讓中國資本外逃成為人們關注的焦點，也讓大家了解兩國之間資金轉移之頻繁。

熟悉北海道房地產交易的消息人士表示：「這可能是北海道警方第一次逮捕涉嫌與中國進行非法電子匯款的中國籍公民。」在這起案件中，中國電子支付應用程序「支付寶」被用於資金不當轉帳。

北海道警方10月4日逮捕2名中國公民，懷疑他們經營「地下匯兌銀行」，違反日本銀行法。 按照日本法律，根據第三方的要求向國外匯款是違法的；需要透過銀行或是在政府註冊才能合法進行這類操作。

據稱，兩人在未經許可的情況下，根據第三方的要求（包括透過支付寶）匯出總計約26萬元人民幣（35,000美元或111萬元台幣）的款項。

中國資本外逃，很大一部分流向日本房地產

手機能夠使用支付寶和其他手機應用程式，輕鬆跨境轉帳，也可以分期匯出相對大量的資金，但是這樣做不總是合法的。

值得注意的是，大量資金正在日本和中國之間轉移，但是大部分資金是從中國流向日本。

經常往返兩國的商人表示，中國人越來越擔心國內委靡的經濟，尤其是關鍵的房地產產業，這位商人表示，這些擔憂正加速中國資金外流。

在談到中國資金大量流入日本時，這位商人表示：「中國資本外逃，其中很大一部分流向日本購買房屋和土地，搶買公寓和其他建物的數量也不斷增加。」

除了中國不斷惡化的房地產市場之外，這位商人還指出，日圓大幅貶值，也掀起中國人赴日搶買房地產的熱潮，近期日圓大幅貶值，使得日本房產相對便宜。

中國青年失業率狂飆，釀社會動盪

中國大城市房價自2008年北京奧運前不久就持續飆升，但是過去幾年開始反轉直直落。

北京房地產市場在5、6年前達到頂峰，當時中國首都一些最令人嚮往的社區房價狂漲，曾經比2001年飆升10倍之多。

然而，現在習近平政府擔心，中國人對自己的未來越來越沒有安全感，會爆發社會動盪。中國官方統計6月份青年失業率飆升至21.3％的歷史新高，之後失業惡化到統計局停止更新這個官方數據的程度。

即使維持房市相對穩定，是習近平的首要任務，但是北京政府也很難修復崩潰的房地產業，因為這樣做可能會造成混亂。

由於習近平政府無法輕易將大型開發商推入破產程序，開發商債台高築的問題可能暫時無法解決。

中國房市「還有下跌的空間」

正如湖北省省會武漢市一家民營公司高層所說，普通中國人縱觀全局時，他們得出的結論是中國房價「還有下跌的空間」。

在經濟陷入僵局的情況下，許多中國有錢人希望出售房屋和其他財產，以換取現金，然後將獲利帶到國外，他們希望盡快把錢匯出去，而不是持有價格不可避免下跌的資產。

許多富人將現金存放在日本，投資大大小小的房地產。這些房屋經過裝修後，主要是長期出租，或是變成民宿，並將出租訊息刊登在瞄準外國遊客的私人租屋網站上，許多外國遊客利用這些平台承租日本民宿，通常不用見到房東或屋主的代理人。

但正是在這個時候，一些電匯可能會引起質疑。

日本關東地區（包括東京）的房仲業代表在談到這些應用程式的便利性時表示：「住在日本的代理商可以使用支付寶等應用程式將民宿收入或房地產交易推薦費，轉帳給中國人。」

日本有許多旅遊熱點，這些景點的房地產成為優良投資標的。

北海道滑雪勝地附近房價高漲

一段時間以來，北海道西南部的山區新雪谷（又稱為二世谷）為世界知名的滑雪勝地，該地區長期大興土木，承包商經常趕工，以滿足外資對度假公寓和豪華飯店的需求。

據說，一位全球知名的中國科技巨頭創辦人在新雪谷地區有一棟別墅。

尤其引人注目的是新雪谷安努普利 (Niseko Annupuri) 和新雪谷花園（Niseko Hanazono）地區。此外，在羊蹄山以西的比羅夫滑雪場附近，也冒出一群飯店。羊蹄山是美麗的山脈，其形狀類似富士山，被暱稱為「蝦夷富士」，蝦夷是北海道的舊稱。

但是因為新雪谷長期以來吸引來自澳洲、美國和歐洲的長期遊客，當地房地產價格已經漲很多了，相當昂貴。
因此，中國投資人注意力轉向北海道中部的富良野地區，據說他們的投資額從2,000萬日圓（135,000 美元）到數十億日圓不等。

中資轉向北海道富良野房地產

即使中國從2020年初到2022年期間實施嚴格的清零防疫政策，訪日的中國遊客數量大幅下降，但資金仍源源流入日本，因為中國富人「暗地裡」投資了日本房地產。

中國的資金也流入關西地區的房地產，包括大阪和京都。 據一位仲介透露，中國買家尤其熱衷於買進日本低價房地產。 這些買家主要關注大阪市中心的住宅社區，儘管位置便利，但是成交價比其他地區便宜，這類社區通常不受日本人青睞。

代理人表示，雖然日本投資人可能不願意購買該地區的房產，但是「中國買家正在隨便買」。許多起價約2000萬日圓（約420萬元台幣）的小別墅以及公寓只要一上架求售，很快就會被中國買家搶購一空。

即使特定土地和房屋的組合資產不毗鄰法規的公共道路，無法重建，如果價格便宜，也能很快賣出。 在許多情況下，這些老舊房屋經過翻新，在民宿平台上刊登出租資訊，可以創造良好的報酬率。

「隔壁大樓的業主現在也是中國人了，裝修工程完成後，那棟大樓會變成民宿或出租給商業客戶。」70多歲日本女士說道，她在該地區經營一家咖啡店多年。

中國人經營民宿，是為了取得日本永居權

那棟大樓民宿的廣告看板已經掛在大街建築物外牆上，十分顯眼。

大阪的房地產經紀人最近表示：「中國有錢人日本購買房產的方式非常隨興，很像買廉價汽車或其他消費商品一樣。」

中國富人這樣亂買的原因是，他們可以開闢一條在日本長期居留的道路。 凡是最終想要獲得永久居留權的外國人，在日本經營或管理企業，來持有商業經理簽證居住一段時間，是一種選擇。

在獲得永久居留權之前，商業經理簽證持有人必須證明他的公司保持獲利能力。如果中國投資人購買房產，在公司名下擁有該房產，經營民宿業務，確實可以帶來穩定收入，就可能會滿足永久居留的條件。

然而，這些投資人面臨的第一個障礙可能是北京政府，中國開始更嚴格監管個人將外幣轉移出境，現在每一個中國公民每年攜帶超過5萬美元出國，已經是一件極為困難的事了。

中國人買海外房產時，會想出各種辦法來規避法規，儘管其中許多辦法都是合法的，但是透過「地下銀行」將資金轉帳到海外，可能會觸犯法律。

儘管如此，中國人在日本投入很多資金，確實有助新雪谷、富良野、道頓堀和其他理想的社區，建立強大房地產價值鏈。