墨爾本房地產：11月首週末拍賣量銳減
日期：2023/11/06
【大紀元2023年11月06日訊】（大紀元記者聞天墨爾本編譯報導）
近日，墨爾本房地產市場經歷了自疫情以來最安靜的11月份首週末，賣方在最新利率政策聲明之前感到緊張。
據《時代報》報導，墨爾本市場在上週六（11月4日）僅有414棟住宅掛牌拍賣，比一年前同期的掛牌數減少了46%。根據維州房地產研究院（REIV）收集的上週六271棟住宅的銷售數據，成交率為68%。
在疫情期間的2021年和2020年，墨爾本市場在11月份首週末分別有1588棟和588棟住宅掛牌拍賣。
在Mentone區，一棟三居室住宅（203 Lower Dandenong Rd）拍賣從85萬澳元起拍，四名競拍者參與競拍，給價很快就攀升到95萬澳元的屋主保留價，最終以96.5萬澳元成交。
該房產廣告指導價為86萬至94萬澳元，賣方在2019年的購買價為79.5萬澳元。
拍賣師喬克西（Kevin Chokshi）說，雖然這個週末的掛牌數較少，但他認為這是自己「有記錄以來最忙碌的賽馬節之前的週末」。他在這個週末主持了東南區的6場拍賣。
「對於經紀人來說，賽馬節之前的週末通常較安靜，但掛牌數會因市場而異。」他說。
喬克西說：「賣方把房子放到市場上時，仍存在某種程度的緊張情緒，因為他們希望選擇最佳時機。」他補充說，可能加息的因素以及房源增多的可能性正在引起賣方擔憂，「房地產市場未必在走軟，但房源短缺狀況沒有以前那麼嚴重」。
喬克西在Cheltenham區負責拍賣的兩棟單元住宅也都成交。一棟兩居室單元房（3/7 Barker St）以60萬澳元的價格成交，明顯高於屋主52.5萬澳元的保留價。這棟物業的廣告指導價為50萬至55萬澳元。
這棟房子的近鄰（4/7 Barker St）在同一天以70萬澳元的價格拍賣成交，其廣告指導價為63萬至69萬澳元。
喬克西說，這兩棟房子是同一名投資者持有並出售的，都賣給了首次購房者。
在Camberwell區，有四名買家競拍一棟四居室的1970年代住宅（10 Cochran Ave）。起拍價為較強勁的280萬澳元，隨後每次出價增幅為10萬澳元。
拍賣師海威賽德（Tim Heavyside）很快就宣布競價已達到屋主保留價300萬澳元，但競爭尚未結束，房產最終以352萬澳元成交。該住宅的廣告指導價為280萬至308萬澳元。
在Reservoir區，一棟三居室住宅（13 Winter Cres）的成交價比屋主保留價高出3萬澳元。
這棟住宅的廣告指導價為66萬至72.6萬澳元。拍賣從65萬澳元起拍，然後每次競價都增加2萬澳元，直到出價達到73.25萬澳元。
此後，經過大約40分鐘的小幅加價競拍，這棟住宅最終以76.9萬澳元成交。