墨爾本Malvern East精裝房溢價42.1萬售出
日期：2023/11/14
【大紀元2023年11月13日訊】（大紀元記者聞天墨爾本編譯報導）
在11月11日的一場房產拍賣中，墨爾本一棟精裝三居室住宅在五位買家的激烈競爭下，以272.1萬澳元的價格售出。
據《時代報》報導，這棟經過翻修的三居室住宅（24 Tennyson St）位於Malvern East區，其廣告指導價為210萬至230萬澳元，最終售價超出屋主保留價42.1萬澳元。
房地產經紀機構Jellis Craig Armadale公司合夥人阿姆斯特朗（Michael Armstrong）說，屋主進行的翻修為最終的高售價提供了強勁支撐。
他說：「屋主做了很巧妙的裝修，房屋空間大，自然光線足，還有高質量裝飾。在一個好地段的住宅擁有這樣的條件，會吸引買家的競爭。」
這棟擁有353平方米宅地的物業以210萬澳元起拍，五名競拍者採用了激進的策略，進行了數次5萬澳元的加價。當拍賣價格達到270萬澳元時，最終的贏家通過代理人首次舉手出價，成功買到這棟房產。
根據維州房地產研究院（REIV）數據，上週末，維州共安排了730場房產拍賣會，售出了523套住房，成交率為72%。通常情況下，60%的成交率說明市場均衡，高於該水平通常意味著價格上漲行情。
在墨爾本市中心，一套兩居室公寓（206/181 Exhibition St）以53.1萬澳元拍賣成交，一名投資者僅加價1000澳元就成功拍到這套房產。
拍賣以屋主保留價起拍，很快就有競拍者加價1000澳元。雖然還有另外兩名競拍者在猶豫，但這套公寓最終賣給了這名舉手競拍者。
銷售經紀人伯斯柴特（Adriano Persichetti）說，會有一些潛在買家因未參與競拍而感到失望。賣家在這棟公寓樓建成之前就買了樓花，她對這次拍賣價格感到滿意。
在Elwood區，曾參加主廚（Masterchef）節目的參賽選手兼作家扎斯萊夫斯基（Alice Zaslavsky）所擁有的一套公寓，以59.3萬澳元拍賣售出，超過廣告指導價7.3萬澳元。四名首次購房者參與了競拍。屋主9年前購得這套公寓，與丈夫曾住在這裡，隨後把這套房產出租。
銷售經紀人唐森德（Michael Townsend）說：「競爭很激烈，屋主夫妻很高興。」儘管這個銷售結果很好，但經紀人說營銷階段來看房的人不多，可能是受到最近利率上漲的影響。
唐森德說，在年底之前，墨爾本待售住房數量有限，這將有助於保持市場穩定。
在墨爾本港（Port Melbourne）區，一棟三居室聯排別墅（15 Davies St）以160.5萬澳元成交，高於150萬澳元的屋主保留價。當地一名想換大房的買家戰勝了另兩名競拍者。
在Moonee Ponds區，一棟兩居室住宅（67 Bowen St）在拍賣時流拍，但隨後以114萬澳元出售。該價格比屋主在2017年的購買價低4萬澳元。