首都印花稅減免政策 惠及80萬元樓花買家
日期：2023/11/15
【大紀元2023年11月15日訊】（大紀元記者袁源澳洲堪培拉編譯報導）
首都行政區政府將取消80萬澳元樓花（Off-the-plan）買家的印花稅。堪培拉的房地產專家希望，該政策將鼓勵歲數大的人縮小住房面積，為增加人口的家庭騰出獨立房。
首都行政區首長巴爾（Andrew Barr）表示，此舉是政府正在進行的逐步取消首都印花稅計劃的一部分，取而代之的將是普通稅費。
根據政府免除80萬澳元樓花買家印花稅的計劃，買家需要在11月27日或之後簽署和交換樓花合同，而且至少有一名買家必須在交房後的一年內連續居住12個月，才能符合資格。
政府表示，在該計劃下，購買80萬澳元樓花的買家可以節省近2.3萬澳元。
據澳洲廣播公司報導，首都行政區房地產理事會（Property Council ACT）執行主任馬丁（Shane Martin）對這一舉措表示歡迎，他認為印花稅是「一種低效的稅」，會阻止人們買房。
「而且這也阻止了人們大房換小房……住在真正符合他們需求的房子裡，」他說。
「對於那些可能住在四居室獨立房而又不想再住下去的人來說，搬進小的聯排住宅（Townhouse）或公寓往往沒有吸引力，因為印花稅成本太高了。」
他說，消除這一障礙可能會吸引希望縮小住房面積的老年人將現有住房投放市場，「從而增加房屋供應」。
馬丁表示，該行業希望儘快取消印花稅，但政府警告說，倉促取消印花稅在財政上是不可能的。
巴爾說：「這將給首都行政區的預算留下3億多澳元的缺口，因此這是一個分階段的過渡。
「不過，我們看到的是，我們正在向首都的房地產市場增加5000到6000套新住宅。」
他還表示，這將不是最後一次提高印花稅優惠門檻，並承諾政府將隨著市場的變化進行調整。
「當我們最初實施這項計劃時，是從取消50萬澳元樓花的印花稅開始，然後增加到60萬澳元、70萬澳元，如今是80萬澳元；最終將增加到90萬澳元、100萬澳元，甚至更多。」
堪培拉相對較高的房價意味著，希望利用這一印花稅優惠的人，可能會考慮購買公寓和聯排住宅，而不是獨立房。
房地產管理公司高力國際（Colliers International）首都行政區住宅部主管拉德內爾（Shane Radnell）表示，越來越多的堪培拉購房者尋求更高密度的居住環境。
他相信政府之前的印花稅優惠政策起到了激勵人們購房的作用。
但他認為，政府需要釋放更多的土地，無論是用於建設公寓還是獨立房。