墨爾本四室住宅362.1萬售出 溢價57萬
日期：2023/11/20
【大紀元2023年11月20日訊】（大紀元記者聞天墨爾本編譯報導）
位於墨爾本Ivanhoe區一棟翻新後的住宅吸引了三名買家競拍，成交價高出賣家底價57萬澳元。
據《時代報》報導，這棟四居室住宅（14 Della Torre Cres, Ivanhoe）的廣告指導價為295萬至305萬澳元。拍賣從295萬澳元開始，在競價達到330萬澳元時，一名競拍者退出。隨後，餘下的兩名競拍者一路把價格推高到362.1萬澳元。
銷售經紀人皮爾斯（Brad Pearce）說：「這兩名居住在當地的競拍者知悉這棟房子的價值，它不需要超預算進行翻新。這樣的房子在市場上並非經常出現。」該住宅擁有697平方米宅地，並擁有遊泳池和室內、外娛樂空間。
11月18日，墨爾本共有1160棟住宅掛牌拍賣。根據都門（Domain）集團當天收集到的865棟住宅銷售數據，成交率為60%，其中124棟住宅的拍賣被取消，統計為未出售。
在Essendon區，四組買家競拍一棟新建的五居室聯排別墅（69 Nimmo St），最後，一個年輕家庭勝出，成交價為300.1萬澳元。這棟住宅的保留價為288.5萬澳元，處於廣告指導價270萬至290萬澳元以內。拍賣從260萬澳元開始，很快就因兩名競拍者以每次加價5萬澳元的幅度躍升至280萬澳元。
在拍賣師馬克（Walter Mahch）宣布競價已達到保留價之後，每次加價幅度降到2.5萬澳元和1萬澳元。最後一名競拍者加價1000澳元成功拍得這棟住宅。堅持到最後的兩名買家都是在當地居住的年輕家庭。
馬克對這兩名買家的參與感到驚訝，因為他們僅僅在拍賣當天第一次看房。「在那個價格範圍，這是不常見的。」馬克說。
在墨爾本東北區Templestowe，一棟五居室住宅（9 The Priory）以273萬澳元價格售出，其廣告指導價為240萬至250萬澳元。
拍賣從240萬澳元開始，拍賣師喬治（Scott George）說，每次競價的加價幅度有大有小，有時2萬澳元，有時1萬澳元。他說：「所有的競拍者都是當地的年輕家庭，他們在那個區域找房子，因為附近有好學校。」
賣方在32年前建造了這棟房子，它後院擁有一個遊泳池，房子的設計和格局都很好。
在墨爾本東南方向的Frankston區，一棟遭白蟻侵蝕的房子（15 Woorilla Ct）以56.5萬澳元售出，比保留價高出17.5萬澳元，有七名買家參與競價。
銷售經紀人伯克（Mark Burke）說：「我在房間裡看到過死白蟻。我問了屋主，他們很誠實，我們做了一份報告，以便對潛在的買家保持開放和坦誠。螞蟻已咬掉了踢腳板和部分門框，地板上還有個洞。」
一位年輕女士成功拍得這棟房子，她是首次購房者，計劃自己修房。
此外，位於Hawthorn區的一棟三居室聯排別墅（10/45-49 Linda Cres）的拍賣成交價高達201.3萬澳元。這棟雙層樓房吸引了四名買家競拍，其中三人是賣大房買小房。拍賣從175萬澳元開始，屋主保留價為190萬澳元。賣方對成交價很滿意。
雖然上述房產取得了拍賣佳績，但AMP首席經濟學家奧利弗（Shane Oliver）博士表示，墨爾本房地產市場的買家群體難以消化市場上的房源供給，這是由60%初步成交率所顯示的。低於60%的成交率普遍表明房價下跌和市場疲軟。
奧利弗說：「歸根結底，購房者現在無法像幾個月前那樣得到那麼多貸款。」他認為，在聖誕節假期前，墨爾本市場的成交率可能會進一步下降。
「我懷疑房地產市場正在遭受持續高利率的影響，並再度趨弱。」奧利弗說。