放寬「連續繼承」房地合一稅「計算期限」
日期：2023/11/21
2023/11/21 房產網 MyGoNews買購房地產新聞
財政部於日前(2023年11月2日)發布解釋，放寬個人交易因連續繼承(受遺贈)取得的房屋、土地(下稱房地)，依房地合一所得稅制計算下列期間時，得將連續「各次」繼承(受遺贈)的被繼承人(遺贈人)持有期間合併計算：
一、所得稅法第14條之4第3項規定有關適用稅率的持有期間。
二、所得稅法第4條之5第1項第1款第1目及第2目規定有關自住優惠適用要件的6年期間。
財政部說明，個人因繼承(受遺贈)而取得的房地，可能具有照顧遺屬或繳納遺產稅等需求，須於短期內將該房地出售，如因持有期間較短而適用高稅率，未盡合理，爰所得稅法第14條之4第4項規定繼承人(受遺贈人)於計算上開期間時，得併計被繼承人(遺贈人)持有期間。由於房地如果連續發生2次以上(含當次)繼承(受遺贈)而移轉所有權者，同樣具有前述情形，且對各次繼承人(受遺贈人)而言，其取得時點及原因具有非人為所能操控的特性，故該部放寬將「各次」被繼承人(遺贈人)持有期間均納入併計範圍，以利適用較低稅率或自住優惠［課稅所得新台幣(下同)400萬元以內免稅；超過部分適用10％稅率］，以兼顧情理，落實稅法規定意旨，保障繼承人(受遺贈人)權益。
財政部舉例說明，2013年1月甲君的爺爺買入A房地，2022年1月爺爺身故，由甲君的爸爸繼承A房地，未料爸爸於2023年1月身故，由甲君繼承A房地並於同年11月出售，依本令規定，計算房地合一所得稅之持有期間與適用稅率說明如下：
一、甲君持有A房地的期間得併計爺爺及爸爸的持有期間後，合計超過10年(2013年1月至2023年11月)，適用稅率為15％。
二、如甲君、爸爸及爺爺持有A房地時都是自住使用(即所有權人或配偶、未成年子女辦竣戶籍登記及居住，且無出租、供營業或執行業務使用)，且甲君與其配偶及未成年子女於交易前6年內未曾適用過該自住優惠，甲君出售A房地還可以適用自住優惠，享有400萬元免稅額及10％稅率。
財政部進一步說明，因本令有利納稅義務人，依稅捐稽徵法第1條之1規定，對於發布時尚未核課確定之案件，均得適用。