投資海外不動產 心動可以馬上行動?
日期：2023/11/22
2023/11/18 運巢通訊社 / 台灣台北報導
台灣房市去年下半年以來，成交量一直沒有明顯放量出來，於是建商開始減量經營緩推新案。代銷及房仲是服務業，賺的是成交的佣收，影響最大也最深。為了創造業績，房仲業又開始重起爐灶布局東南亞及日本等國房市。
台灣開始持續加碼打房，投資客又開始轉進海外不動產投資，
以酒店式小豪宅為主吸引投資客的眼光。
泰國專業地產業者表示，曼谷位在整個東南亞樞紐的位置，
不管居住或者是投資都會是選擇的強項。
曾考察海外不動產多年的運巢社社長倪子仁表示，投資海外不動產不可能沒風險。
海外投資不動產有很多持有型態，產權、地上權、使用權等，不同的持有型態有不同的風險，
相關稅賦的計算方式不同，進場與出場機制也不一樣。
房市交易首重「交易安全」 ，特別是哪家建商蓋的，口碑很重要。
海外不動產投資有很多持有型態，不同的持有型態有不同的風險，
萬一沒有掌握好風險，恐造成血本無歸的地步。
另外，海外不動產強調高投報率的建案不少，有不當業者喊爽的每年投報率保證8%~10%，
甚至2位數字都喊出來了。
對此，倪子仁的建議是必需了解租金是毛租金（Gross Rent）還是淨租金（Net Rent），
扣掉相關融資、稅負、管理成本，算算稅後淨租金收益到底是多少，
這裡面的學問與算法必須深度詢問與評估才不會掉入陷阱而不自知。