2024房地產趨勢／房市出現「反轉訊號」Q1房價將微降？
日期：2023/11/28
「打炒房」三個字，可說是近年房地產市場的政策基調。從2021年迄今，歷經央行五波選擇性信用管制、金管會銀行風險權數調整、財政部對短期交易課徵重稅的房地合一稅2.0、實價登錄2.0、扼止炒作行為的平均地權條例修法等措施，在在彰顯政府打炒房的決心，但抑制房價攀漲的成效不算理想。
從2023年的房市價量來看，仍然呈現「量縮價微揚」的格局。
其實，2022年底至2023年初時，各路專家原本看淡房市，2023上半年建物買賣移轉棟數僅約13.9萬棟、創五年新低，房市的確顯得「冷颼颼」。
「新青安貸款」助2023拉尾盤，房市利空出盡？
不過，就在政府宣布7月推出「新青安貸款」後，一掃原本全年房市看淡的陰霾，助攻下半年行情，不少自用買盤進入市場，六都買賣移轉棟數連續四個月年增率正成長。原先預測的全年買賣移轉棟數，從2023年初，部分專家預估的25～26萬棟，逐步上調至28.5萬棟以上，甚至上看30萬棟。
自住剛需吹起的房市尾盤行情，能否延續至2024年？
「現在房市呈現利空出盡的局面，」吉家網董事長李同榮說，在政府連連打炒房之後，市場上確實減少炒作情況，也因為利潤空間壓縮，連高資產的人士也減少「儲屋」規劃，甚至衝擊豪宅買氣。
但市場上強勁剛性需求，仍可以支撐一年28～30萬戶的交易量能，讓「低總價」市場有撐盤力道。
從過去幾年的建照、使照及開工數的季線圖觀察，李同榮指出，2023年第三季的開工數為3萬796件，使用執照數為3萬3227件，這是五年來首度「死亡交叉」，也是房市在2024年第一季進入反轉的訊號。