墨爾本高價房拍賣競爭激烈
日期：2023/11/29
【大紀元2023年11月27日訊】（大紀元記者聞天墨爾本編譯報導）
11月25日，位於墨爾本Albert Park區的一棟五居室雙層住宅以587萬澳元拍賣成交，買方是一個年輕家庭。
據《時代報》報導，這棟維多利亞風格的住宅（102 Bridport St）在拍賣時吸引了三名競拍者。其市場指導價為480萬至520萬澳元。
拍賣從480萬澳元起拍，每次加價2.5萬或2萬澳元，競價一路到達585萬澳元。隨後，兩名競拍者先後加價1萬澳元，一個年輕家庭成功拍到這棟住宅。另外兩組競拍者分別是一名海外買家和一個當地年輕家庭。
銷售經紀人高林（Simon Gowling）說，這棟住宅靠近中央商務區，而宅院後側的雙車庫和工作室更吸引買家。他說：「這是一個非常完備的獨立房，因為它充分利用了7米寬的宅地。我們發現房價越高，競爭越強勁。」
高林說：「市場上沒有其它住宅比得上這棟房子。它朝向好、地很寬、宅地面積大、房間風格很時尚。」
根據維州房地產研究院（REIV）數據，墨爾本上週末共有718棟住宅掛牌拍賣，售出497套住房，成交率為69%。
在東墨爾本，一棟獨立的三居室住宅（80 Hotham St, East Melbourne）以565萬澳元拍賣售出。這棟住宅始建於1879年，在過去40年不曾上市出售，其市場指導價為510萬至530萬澳元。
銷售經紀人朗利（Jock Langley）說，有八名潛在買家登記購買，但拍賣時僅兩人競拍。
這棟401平方米的住宅吸引了賣大房換小房的買家和年輕的家庭。朗利說：「一切都歸結於東墨爾本區的位置以及便利設施。人們有意在此處置業是因為他們希望能步行到市中心或體育場所。」
在墨爾本北部的Coburg區，五名買家競拍一棟經過翻修的五居室住宅（47 Marks St）。其市場指導價為180萬至190萬澳元。
拍賣從170萬澳元開始後，立即就有人加價10萬，隨後另一名競拍者加價5萬。當競價達到194萬澳元時，加價頻率和幅度減緩，最後兩次加價分別為1萬和5千澳元。最終，這套住宅以203萬澳元成交。買家是一個三口之家，已花了三年時間在市場上尋找滿意的房子。這五名競拍者都住在Coburg區。
上個週末拍賣成交率不太高，一家房地產信息與研究機構董事經理克里斯托弗（Louis Christopher）說：「通常在春季熱賣季，你會看到拍賣成交率有所下降。但在我看來，這似乎超出了季節變化。你會看到更多的潛在買家變得謹慎，買賣雙方所認可的公平價格有更大分歧。」
克里斯托弗認為，市場條件不太可能對高價房和二手公寓單元市場產生顯著影響。他說：「我們預期，在距墨爾本市中心中等距離的地帶，獨立房（house）的價格將趨於疲軟。」