史上最久 第3季全國新增房貸族平均背25.4年
日期：2023/11/30
2023/11/28〔記者徐義平／台北報導〕
史上背最久房貸。根據內政部不動產資訊平台最新發布，第3季全國新增購置住宅住宅平均貸款期數達305期、約25.4年，是自2009年第1計有統計以來，首度突破300期，也是還款時間最長的1季。
房仲業者指出，第3季剛好是新青年安心成家方案推出的時間點，推測使用30年以上長年期房貸的購屋族比率大增，導致一舉拉高平均還款年限，六都中又以高雄市平均還款時間最長，高達348期、約29年，逼近30年。
30年長年期房貸已成主流
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，概率推估若平均房貸期數300期，就可能使用20年期與30年期的比率各半，若平均超過300期，代表使用30年期房貸已經成為市場主流，尤其房價高漲後，民眾只能透過長年期房貸降低購屋負擔，另外，銀行對於30年期房貸也視為正常的房貸條件，並未對於成數與利率訂立差別條件，在銀行也支持狀況下，使用長年期房貸越來越為普遍。
統計今年第3季全國平均房貸期數為305期，較上1季拉長10期，增加期數是過去50季以來最多的1季，可能與新青安貸款上路後，首購族大量使用30年期房貸有關，可能又有少部分使用到40年期的狀況。
若以各區域來看，平均房貸期數最高的是高雄市，今年第3季平均貸款期數達到348期，平均高達29年，曾敬德表示，高雄市6月新房子第1次登記高達3千餘戶，8月第1次登記也有2千餘戶，新房子交屋爆大量，可能申請房貸時大量使用30年期房貸，拉高整體平均貸款期數。
第2名則是台南市的336期，新竹縣則是323期，六都中除台北市以外，也都在300期以上，台北市則是平均290期，可能與區域內換屋族較多，不想再背房貸太久有關。