外資持續拋售日本商辦 前9月賣逾2200億元
日期：2023/12/01
自由財經 2023/12/01
日本東京的辦公室空置率創下10年來新高，隨著租金持續下降，以及利率上升等因素，外國投資者持續拋售日本商辦大樓，今年前9個月累計金額已達達1.05兆日圓（約新台幣2225億元），較去年同期成長逾1倍，反觀購買金額則下降約20% 、至8300億日圓（約新台幣1759億元）。
三菱日聯信託銀行的一項調查顯示，在2019年時有近九成的海外投資者「看好或有些看好」日本房地產，但現今這比率已降至28%。國際投資者認為，如果趨勢持續下去，預計日本商辦將自2019年以來，成為第一個全年淨賣家。
報導指出，外國投資者被日本房地產吸引，主因是日本央行的超寬鬆貨幣政策下的低借貸成本。但今年日圓兌美元匯率更是大貶12%、創下33年以來新低，讓日本商用房地產市場蒙上一層陰影。
根據房地產證券化協會的數據，辦公大樓是日本房地產投資市場的核心，約佔日本房地產投資信託投資組合的40%。而東京辦公室的空置率一直維持在5% 以上，顯示近3年來供過於求，目前則為6.1%。
日本東京辦公大樓的需求疲軟。根據辦公室經紀人Miki Shoji的數據顯示，截至10月份，東京五個中心區的平均租金連續39個月下降。10月份平均租金為每3.3平方米1萬9471日圓，相較2020年7月的峰值下降14%。
房地產服務公司日本高力國際 （Colliers International Japan） 研究主管 Kohei Kawai表示，現在有辦公室需求的企業客戶減少了，在東京品川在內的一些地區的租金，比3年前下降了約30%。
市場認為，日本辦公室市場需求疲軟表現，導致部分房地產投資者陷入困境。但日本住房和酒店等地產需求持續強勁，地產市場呈現兩極化。