房地產融資新政 陸媒：預計2024年初落地
日期：2023/12/04
2023/12/03 旺報 陳冠宇
大陸各大銀行召集部分房地產企業開座談會的消息接踵而來，並傳出可能將發布「融資白名單」。但大陸房企和銀行人士普遍表示，房地產問題真正根源是市場下行，「現有的融資政策只是延長了風險爆發的時間」。而據陸媒披露，官方的房地產融資新政預計2024年初落地。
大陸《經濟觀察報》報導，自11月17日三部門聯合召開金融機構座談會後，大陸的農業銀行、建設銀行、交通銀行、浙商銀行等多家銀行陸續召集房企開會。報導引述銀行人士稱，這是為金融支持房地產融資新政制定細則做準備。
上述銀行人士介紹，新政以2022年11月大陸央行和原銀保監會下發的《關於做好當前金融支持房地產市場平穩健康發展工作的通知》為工具藍本，並結合「三個不低於」等最新要求實施，預計2024年初落地。
一位房企人士評價，這一輪地產融資新政與之前相比，更注重針對性、務實性和有效性。新政落地後，有望緩解部分開發主體和項目層面的資金壓力。
多位銀行人士表示，目前商業銀行並沒有收到任何白名單相關文件。也有個別銀行從業人員稱，監管方面確實草擬了一份涉房貸款的企業白名單，但這份名單更多是一種參考。
這份名單包括大陸的19家央企、13家地方國企、5家混合所有制企業、10家未出險的民企，以及3家已經出險但違約規模較小的民營房企。
一位國有大行人士表示，所謂50家房企白名單，只是監管層的建議，在新政落地過程中，銀行會結合自身業務和風控標準，在自有名單基礎上做相應調整。在日常工作中，每家銀行都有相應的企業白名單作為參考，白名單房企不一定全部能獲得融資，沒有進入白名單的企業也有獲得融資的機會。
對外界傳言的「為白名單房企發放無抵押流貸」等消息，多數銀行和房企人士均表示可能性不大。一位區域銀行人士表示，目前為房企提供流動資金貸款仍被視為違規，如果傳言屬實，意味著需要對原有監管體系進行調整。
一位區域銀行人士認為，這次地產融資新政，一是為了控制風險蔓延，「沒有出問題的房企，不要再出問題了」；二是為了保交付，不要新增問題樓盤，通過金融手段幫助項目獲得交付所需資金。
但對新政的效果，多數房企表現冷靜，即便所有政策都能落實到位，依然解決不了房企的根本問題，並且，因為現在民企融資大部分只能用於保交付，不能用於還債或發展，「有的房企也不一定願意去借錢」。
房企和銀行人士普遍表示，房地產表面問題是爆雷風險，真正根源是市場下行，只有終端市場回暖，才能徹底解決房企難題。現有的融資政策只是延長了風險爆發的時間。