買家需求激增 澳洲哪些地區最受歡迎
日期：2023/12/05
【大紀元2023年12月05日訊】（大紀元記者陳光澳洲悉尼編譯報導）
數據顯示，過去一年，儘管利率上升、房價上漲，使得買房變得更具挑戰，但在澳洲許多地區需求依然暴漲，這樣的地區既有房源稀少的買家理想之地，也有人們正在尋找的相對可負擔的地區。
據澳洲房地產網消息，PropTrack機構的高級經濟師Paul Ryan表示，今年，許多因素刺激了房產需求，其中包括在新房建設放緩的情況下，人口卻快速增長，以及租賃市場緊張等。住房成本的上漲也促使了一些人著手買房。
買家需求最高的地區
悉尼和布里斯本的邊緣郊區在需求量最大的地區排名中占據主導地位。Ryan表示，這反映了價格與需求之間的相關性。
數據顯示，買家尋求的是房產的空間和可負擔性，而城市邊緣的房產就擁有空間面積大、入門級的價格或兩者兼而有之的特點。
就獨立房而言，在全澳所有的區中，平均每套房源詢價次數最多的是新州中央海岸的Holgate，達95次；緊隨其後的是位於布里斯本東南部的Chandler，有93次；排名第三的是新州的Matcham，90次。
公寓房平均每套房源詢價次數最多的區是昆州的Durack，達58次；排名第二的是新州的Belrose，有52次；昆州的Waterford名列第三，每套的詢價次數為50。
可負擔得起的區買家需求激增
Ryan表示，遠離市中心的郊區有大量的詢價不僅反映出在遠程工作方式下人們對更多空間的渴望，也反映出隨著利率和房價上漲，房產的可負擔性正在不斷惡化。
在墨爾本，除Toorak外，平均每套獨立房房源詢價次數最多的前50個區都位於城市邊緣，這些區的獨立房價格大多都低於該市中位數房價92.4萬澳元。其中外東區的Pakenham Upper、Belgrave和Selby在墨爾本的詢價次數排名中位居前三。
Campbellfield、Beaconsfield和Travancore是墨爾本公寓房需求大幅上漲的地區。
在悉尼，許多相對可負擔的區掛牌房源諮詢數量也在大幅增加，其中包括Yennora、Eastlakes和Bardwell Valley，這些地區的獨立房價格都比其周邊區便宜。
過去一年中，買家對悉尼Holroyd、Greystanes和Pendle Hill的公寓房需求激增，這些區靠近Parramatta中央商務區，交通便利。除公寓房外，這些區也擁有價格實惠的公寓、聯排平房和聯排樓房。
珀斯需求激增的地區是東南部郊區，其中包括Kelmscott和Canning Vale的公寓房，以及Armadale和Camillo的獨立房。
Ryan表示，較高的利率已促使買家將搜索範圍擴大到房價相對便宜一些的不太知名的區。
買家在獨特地區尋找隱藏的瑰寶
吸引最多買家的不僅僅是擁有寬敞房屋或實惠價格的區。數據顯示，買家對售價較高的高檔住宅區的房產需求也很高。
如悉尼Parramatta沿岸的Chiswick、 Wareemba和Tennyson Point等河畔區以及南部的Woronora、Yowie Bay和Sandringham的住宅都吸引了大量的諮詢。
悉尼的高檔住宅區，包括北區的Longueville、Gordon和Pymble，東區的Vaucluse、Rose Bay和Double Bay，以及南區的Connells Point和Kangaroo Point也都有大量的詢價。
Ryan表示，過去一年高檔住宅區的高需求與房價上漲相關，這些高端市場引領了房地產市場的復甦。