中國一帶一路暴雷 碧桂園馬來西亞3兆建案淪「鬼城」
日期：2023/12/05
在中國一帶一路的野心之下，對岸最大房地產開發商碧桂園2016年於馬來西亞展開「森林城市」建案，預計耗資1000億美元（約新台幣3.15兆元）建造可容納百萬人的生態友善大都市，但目前整個計畫僅完成15％，並且完工房屋僅有1％入住率，讓不小心租下房子的當地人只想逃離，直呼這根本就是「鬼城」。
據《BBC》報導，在「森林城市」建案推出時，中國房地產正陷入熱潮，開發商不斷借來大筆資金前往國內外構築建案。碧桂園規劃在森林城市建造大型公寓、高爾夫球場、水上樂園、辦公室、酒吧和餐廳，並將之譽為「人類的夢想天堂」。
雖然森林城市位於馬來西亞，但碧桂園瞄準的還是中國市場，向民眾推銷這可以是「國外第二個家」，除了出國度假能夠居住之外，平時還能出租給當地人減少房貸壓力。
然而，森林城市位於馬來西亞柔佛州的偏僻位置，距離柔佛州首府新山相當遙遠，沒有太多的潛在租客。30歲的IT工程師哈納菲亞（Nazmi Hanafiah），1年前充滿期待租下森林城市公寓入住，但過了半年就撐不住了。
已經逃離森林城市的哈納菲亞坦言，這裡讓他感到孤獨且「毛骨悚然」，一回來就會起雞皮疙瘩，他不想繼續生活在「鬼城」裡，就算押金拿不回來也要離開。
森林城市散發出一種詭異的氛圍，就像是廢棄的度假勝地一樣，荒涼海灘上有破舊的兒童遊樂場，專門建造的購物中心商店和餐廳都沒有營業，只剩下一列空蕩蕩的兒童火車繞著商場不停繞圈，並用中文循環播放兒歌。
森林城市在夜幕降臨時一片漆黑，每棟大樓都有數百間公寓，但亮著燈的不超過6間。租屋者考爾（Joanne Kaur）和丈夫住在某棟建案的28樓，她透露整層只有她那一戶，和已經逃出鬼城的哈納菲亞一樣，考爾也打算儘快和丈夫一起遠離這裡。
想要找到在森林城市購買公寓的中國屋主並不容易，雖然《BBC》成功聯繫上好幾個，但他們就算在匿名狀況下也不願發表評論，目前只有在社交平台上能看到中國買家對森林城市的看法。
在某篇宣傳森林城市的文章下，有來自遼寧的苦主痛斥這根本是在騙人，因為當地距離市區很遠且生活設施不完善，沒有開車的話相當不方便，完全就是「鬼城」，其他留言則詢問該如何退掉房子拿回錢，還有人透露自己買的公寓目前價格暴跌。
對此，肩負近2000億美元（約新台幣6.3兆元）債務的碧桂園，仍強調馬來西亞森林城市一切正常，他們對於這個建案非常樂觀，並且馬來西亞和新加坡之間的新經濟特區將會納入森林城市，無疑展現出建案的安全與穩定。
事實上，無論是森林城市還是中國境內數百個暴雷的建案，最終命運都取決於中國當局，上個月所公布的官方金援開發商名單中包括碧桂園，但不清楚援助的金額有多大。