利率漲 今年買房能力仍增長的美國城市
日期：2023/12/21
美國抵押貸款利率在2023年的大部分時間裡持續攀升，許多城市的潛在買家眼睜睜地看著自己的夢想家園變得更加遙不可及。但在一些城市，購房者發現自己的購買力實際上有所增加。
線上房地產市場Point2的一項新研究檢視了美國100個最大城市的調查數據，以了解2022年11月至2023年11月經濟適用房平均價格如何變化。
在本研究中，「經濟適用房」是指首付為20%、30年期固定抵押貸款、每月還款額低於收入的30%。
在考慮到不同的抵押貸款利率（2022年為7%，2023年11月為7.5%）後，Point2發現，人們在許多高價房地產市場的購買力實際上有所增加，部分原因是收入增長。
2022年，美國人平均收入為74,800美元，而今年中位數收入已增至近78,200美元。
在加州歐文市（Irvine，或譯爾灣），買家到2023年平均可以負擔498,161美元的房屋，較去年增加53,051美元。緊隨歐文之後的是另一個物價昂貴的加州城市舊金山，人們在這裡的購買力增加了42,354美元。除此之外，排在前五名的還有阿拉斯加的安克雷奇（Anchorage，39,819美元）、華盛頓特區（35,612美元）和新澤西州澤西市（Jersey City，34,851美元）。
購買力增長的50個城市中還有檀香山（Honolulu，34,052美元）、拉斯維加斯（26,849美元）、波士頓（11,478美元）、科羅拉多州奧羅拉（Aurora，9,225美元）、加州聖荷西（8,758美元）、德州奧斯汀（8,225美元）、洛杉磯（5,186美元）以及田納西州孟菲斯（2,386美元）等。