【房市觀點】看漲的房市！明年「這2個大魔王」恐讓你買新房子的夢想越來越難
日期：2023/12/28
最新的打房政策再次出籠，囤房稅2.0橫空出世，這次目標針對多房族，要讓非自住的民眾較更多稅，市場一片叫好，大喊居住正義終於實現，但筆者要提醒的是，在碳稅與囤房稅加持下，想買預售、想住新房的你不僅更難買房，就算買得起你也很可能繳得很痛苦。
「營建成本居高不下」的說法猶言在耳，民眾仍然看著房價也居高不下，這次政府終於也下了重手，一人手上持有3間房屋以上將被視為多房族，殊不知「上有政策下有對策」，各大多房族早已打算趕在2024年7月實施、2025年5月課徵、將手中房屋移轉他人，藉以規避非自用的稅率，可以想見的是，未來「掛名人頭」身價將會水漲船高、奇貨可居。
政府口口聲聲囤房稅要避開自用客，但你想過沒有，囤房稅上路後，房屋評定現值將直追市價，尤其新屋造價近年越來越高，將直接影響打算買預售或新屋入住的年輕人。「房屋評定現值」當中「核定單價」的計算方式，將隨著標準單價、樓層高低等因素而有所提高，即使你的稅率為自住的1%，屆時所繳交的房屋稅也將會是過去的3至4倍。
有網友感嘆「房價就已經不降了，現在繳稅又變貴」、「有錢人始終有更好的避稅手段，最後還是打到自住客」、「我看乾脆去買又老又舊的中古屋好了」。
再者，明年首度開徵的碳稅與碳費，針對排碳大戶課徵，身為房地產的營建業自然身處其中，水泥、鋼材等營建成本將再度增加，不可避免地成本也將堆疊到新建案房價當中，不少建商基於「保護利潤原則」採取預防性漲價，房屋漲價趨勢更勢在必行。
最後，筆者想要提醒讀者的是，許多人對於政府打房政策有過多不切實際的期待，例如屬於交易稅的房地合一、屬於持有稅的房屋稅、囤房稅等，政府課徵的立法基準不同，兩種不同目的的法令兜在一起，就很有可能造成屋主規避心態，導致市場更加失衡。
更直接一點的說，房地合一2.0的「非出租的自用客可享有400萬的交易免稅額」，跟囤房稅鼓勵屋主釋出手出空屋，但你有沒有想過，許多為了規避房地合一稅賦的屋主，選擇購屋後出租，並且為了得到400萬免稅額，警告租客不可報稅，囤房稅釋出空屋的善意被曲解，最後受害的終究還是租客，誰叫租房族永遠都是房市剝削鏈的最底層。
面對持續看漲的房市，筆者建議首購族最好不要一味想買新房，應該衡量自身條件與納稅義務，詳細比對後再下手購屋；也不要總是抱持「房價跌了我再買」或「我買了以後都要漲」的不健康心態，才能早日一圓成家夢。