國內熱錢移動美國置產疫後成長50%
日期：2023/12/28
[NOWnews今日新聞] 隨著全球房地產投資熱潮興起，國內高資產族群佈局海外，熱錢移動海外置產蔚為風潮。根據FUNWOO德載國際不動產執行長曾意婷表示，疫後國人前往美國置產業務量成長5成，標的以西雅圖貝爾維尤Bellevue及約紐為主。據了解，這與政局充滿不安定性，導致資金出逃不無關係。其次是科技與專業人才掀移民熱。
曾意婷指出，今年國人前往美國置產數量明顯成長，其中貝爾維尤是熱門城市之一。美國 貝爾維尤去年曾受到較高抵押貸款利率影響，今年最新數據已顯示，市場正在復甦。不僅房價、需求、消費者情緒等都在反彈，貝爾維尤更成為西雅圖大都會區需求最高的城市。
綜觀美國房市，專家觀察到貝爾維尤地區房價表現相當亮眼，該地區2023上半年房價，中位數上漲16％超越紐約曼哈頓，達到145萬美元。此外，貝爾維尤學區排名全美前三，以菁英優學作為教育優勢，一房月租金中位數來到2,435美元。城市科技業平均年薪全美第二，宜居城市全美名列前十名。
此外，全美房屋供應偏低，Bellevue 更只有 1.1 個月的供應量，低於全美 1.81 個月平均水平。低房屋供應和不斷增長的人口結合在一起，對市場產生了影響：Bellevue 的人口在10年人口普查報告增長了24%。而房屋利率則在全國范圍內抑制著房屋庫存，難以滿足需求。由於低利率，許多人不願意放棄低抵押利率，這進一步壓制了庫存。
另外值得一提的是紐約，不僅是美國第一大經濟城市，許多家長也看好紐約優質的教育環境，紐約坐擁哥倫比亞大學、紐約大學、紐約理工大學、朱里亞學院、曼哈頓音樂學院、帕森斯設計學院等名校，吸引不少家長提前幫孩子做好未來佈局，選擇紐約置產「以房養學」。
曾意婷分析，目前紐約一房新大樓租金高達4000美元以上，家長為小孩在紐約購置一房一廳，總價約落在80到100萬美金，與台北市房價相去不遠，租金卻是台北數倍，在紐約購屋，不僅可放心讓孩子住在優質區域，孩子畢業後，家長也有資本利得空間可以期待。對於有閒置資產的投資者，也可作為資產配置的考量。
如何在對的時間買「對」標的，是有意海外佈局的高資產族群最在意的。12月18日（一）於台北君品酒店、12月19日（二）台中全國大飯店舉行「FUNWOO德載國際不動產美國房產與夏令營講座」，執行長曾意婷將分享當前西雅圖、紐約房產趨勢，及實際操作等議題，歡迎報名參加。