達拉斯地區2024年房屋市場展望
日期：2023/12/29
【大紀元2023年12月29日訊】（大紀元記者高強編譯報導）抵押貸款利率降低是房地產行業2024年的最大期望。
在超過20年來最大的利率上漲之後，2023年達拉斯地區住宅銷售量下降，使多年來的大幅增長的房價漲勢遭受打擊。
展望2024年，隨著美聯儲暗示將停止加息，住房行業領導人對未來一年更加樂觀。
「在經歷了兩年的困難後，明年的房屋銷售將開始回升。」全美房地產經紀人協會首席經濟學家Lawrence Yun說。他預測，2024年房屋抵押貸款利率將下降，而在2023年最高的時候達到接近8%。
「我相信明年的平均抵押貸款利率將在6%左右，」他說。這應該會促進達拉斯地區及整個美國的房屋銷售和住房可負擔性。
房地產經紀人協會預測，達拉斯地區將成為2024年全美國最重要的住房市場之一，僅次於奧斯汀。
Yun在一份聲明中說：「由於抵押貸款利率下降和收入上升，對住房的需求將有所恢復。」此外，由於較多的賣家開始在過去兩年推遲銷售後把房屋上市，住房庫存預計將上升約30%。」
截至2023年的頭11個月，達拉斯地區的二手住宅銷售同比下降了7%。由房地產經紀人出售的房屋的中位銷售價格也同比下降了2%。
達拉斯地區的房地產開發商希望2024年抵押貸款利率的下降將帶來更多的房屋買家。
達拉斯房地產分析公司Residential Strategies的負責人Ted Wilson說：「如果利率下降，市場可能會非常活躍。如果它們下降到7%以下，將會真正有所幫助。」
Wilson估計，當地建造商在2023年將啟動多達48,000棟房屋。到第三季度，達拉斯地區的房屋開工量同比下降了約14%。
他說：「對房屋的需求積壓很大，但只有在利率進一步降低的情況下才能釋放出來，因為可負擔性是一個巨大的挑戰。」
持續推動達拉斯地區房屋銷售的是持續接近創紀錄的人口增長及強勁的就業增長。
去年，達拉斯地區的人口增長了約17萬人。在截至十月份結束的12個月內，該地區已經增加了近15萬個工作崗位。
德州農工大學德州房地產研究中心的資深經濟學家Jim Gaines說：「只要人們有工作和收入，對住房的需求就仍然存在。州內的房屋銷售量下降了幾個百分點，並不像你可能想象的那樣多。」「而且價格基本上是持平的。」
由於達拉斯地區現有房屋銷售僅有約三個月供應量，庫存仍然緊張。
Gaines也預測，2024年將會有更具吸引力的抵押貸款利率。
他說：「市場可以接受6%到7%的抵押貸款利率。如果超過8%，那就是個問題。但我看不到會發生這種情況。」