買大樓以後價值全沒了?土地持分少得可憐 網友反曝優勢
日期:2023/12/30
和透天厝相比,大樓類型的產品由於缺少土地的價值,一旦屋齡變高了,價值也隨著降低,如此一來,對於土地所有的持分還需要斤斤計較嗎?
一名網友在PTT上發文,表示最近有仲介介紹給他大樓產品,但他質疑土地持分少到快跟地上權一樣,仲介則是回應大樓不用看土地持分,就算是商用地,即使未來都更,由於持分太少可能也換不了什麼,讓他相當好奇,究竟大樓土地重不重要?還是只要能找得到下一手接盤即可?
貼文也吸引了不少人討論,有人就直言大樓確實都更困難,土地持分並不重要,回應「大樓本來就不看持分吧,有建商這麼無聊找戶數這麼多的來辦都更嗎」、「全台灣除雙北公寓透天、中南部透天,其他一律不看土地持分」、「大樓除非像西門町那邊商四容積高到炸,不然應該很難都更」。
不只是因為未來都更困難,所以土地持分大小並不重要,還有人點出,其實土地持分大還有其他的缺點,點出「土地持分大表示戶數少,要擔心的反而是管理費問題」、「有都更才有價值,沒都更繳地價稅」、「土地是拿來繳稅為國家貢獻一份心力用的」。
想要拚都更,台北市都更學會理事長蔡漢霖曾分享有5種條件,首先是目前土地使用強度較低,例如容積本來1坪可以蓋6坪的房子,現在卻只有蓋了3坪;其次是房子屋況夠糟,如此住戶較容易達成共識;第三點是產權單純,再者是基地大小符合都更危老的最低標準,最後則是違建、店面較少的房子,都是比較容易推動都更的。