買大樓以後價值全沒了？土地持分少得可憐 網友反曝優勢
日期：2023/12/30
和透天厝相比，大樓類型的產品由於缺少土地的價值，一旦屋齡變高了，價值也隨著降低，如此一來，對於土地所有的持分還需要斤斤計較嗎？
一名網友在PTT上發文，表示最近有仲介介紹給他大樓產品，但他質疑土地持分少到快跟地上權一樣，仲介則是回應大樓不用看土地持分，就算是商用地，即使未來都更，由於持分太少可能也換不了什麼，讓他相當好奇，究竟大樓土地重不重要？還是只要能找得到下一手接盤即可？
貼文也吸引了不少人討論，有人就直言大樓確實都更困難，土地持分並不重要，回應「大樓本來就不看持分吧，有建商這麼無聊找戶數這麼多的來辦都更嗎」、「全台灣除雙北公寓透天、中南部透天，其他一律不看土地持分」、「大樓除非像西門町那邊商四容積高到炸，不然應該很難都更」。
不只是因為未來都更困難，所以土地持分大小並不重要，還有人點出，其實土地持分大還有其他的缺點，點出「土地持分大表示戶數少，要擔心的反而是管理費問題」、「有都更才有價值，沒都更繳地價稅」、「土地是拿來繳稅為國家貢獻一份心力用的」。
想要拚都更，台北市都更學會理事長蔡漢霖曾分享有5種條件，首先是目前土地使用強度較低，例如容積本來1坪可以蓋6坪的房子，現在卻只有蓋了3坪；其次是房子屋況夠糟，如此住戶較容易達成共識；第三點是產權單純，再者是基地大小符合都更危老的最低標準，最後則是違建、店面較少的房子，都是比較容易推動都更的。