買房該「一步到位」還是「小換大」?內行人揭關鍵:選錯一輩子無緣3房

日期:2023/12/30

台灣房價高,不少人買房都抱著「先求有再求好」、「以小換大」的想法,不過在特定情況之下,這樣的買房策略可能會讓你終生無法買到真正需要的房子。

一名擔任中學代理教師的網友在PTT上發文,表示最近與家人一起看房,爸媽算算贊助他買房,在台中的兩間預售屋之間挑選。選手A是總坪數32.6的2+1房;選手B則是總坪數38.4的正3房,兩間公設比都是35%,價差約400萬,預計2028年交屋。

原PO擔心,工作上不知道未來會考去哪個學校,房子買了會不會自住不確定,雖然規畫要生2個小孩,但也僅是計畫中。2+1房貸款負擔不會太重,但未來若真有2寶可能不夠住,但若要買正3房,不僅自備款提高,未來房貸每月還會比2+1房多出1萬多元,在變數仍大的情況下讓他猶豫到底該不該一步到位?

文章貼出後網友分成兩派,支持買選手A 2+1房的網友們認為:「2+1夠了,而且現在正式很難考,考上薪水又不高」、「不用一次到位,小孩長大之前都不想自己睡的你未來搬家機率很高,未來再打算」、「投資買小,自住買大」、「2028才交屋的話,選好賣的就好,2+1比較好,5年的時間變數很多」、「自己住得舒服和繳貸款後也舒服比較重要」。

但支持選手B正3房的網友們卻表示「爸媽出還要想嗎?直上3房」、「除非會讓自己活得太難過,要不然直上的選擇會比較好」、「自住建議一步到位」、「3是主流,買準沒錯」、「當然是一步到位最省錢,搬家、裝潢都要錢,時間成本等等,如果都買得起的話,直接上3房」。

內行人則分析,決定要不要一步到位的關鍵在於「賺錢速度」。舉例來說,如果今天2+1房是400萬,而正3房是500萬,原PO年薪100萬,選擇一開始買2+1房,等過一段時間2+1房漲到600萬,正3房漲到750萬,兩間房的價差從100萬變成150萬,但原PO這幾年賺錢速度快,光存款就多200萬,要換正3房依然很輕鬆。

但如果原PO年薪只有80萬,2+1房價是1000萬,正3房是1200萬,在雙親願意提供後援的前提下有機會「硬吃」正3房,只是可能有些痛苦,但原PO仍選擇先買2+1房,等過一段時間2+1房漲價到1500萬,正3房要1800萬,但原PO這段時間財富累積才增加60萬,此時再想換正3房,痛苦指數就不只是有些而已,而是錯失人生中唯一可以卡上3房的機會,之後一輩子都住不起3房。

因此,若是個人的賺錢能力、速度落後於房價漲速與幅度的話,當有機會一步到位時就不該放棄,但若是隨著時間能多賺一點、輕鬆換房,就無需急於一時,該不該一步到位沒有絕對答案。





房產趨勢研究

新加坡 國家與趨勢研究
2016-05-17
ㄧ、位置 新加坡共和國位於赤道北方137公里,地處麻六甲海峽的東南端,扼控太平洋和印度洋的通道。北邊和東邊是馬來西亞,南邊和東南為印尼。