買房該「一步到位」還是「小換大」？內行人揭關鍵：選錯一輩子無緣3房
日期：2023/12/30
台灣房價高，不少人買房都抱著「先求有再求好」、「以小換大」的想法，不過在特定情況之下，這樣的買房策略可能會讓你終生無法買到真正需要的房子。
一名擔任中學代理教師的網友在PTT上發文，表示最近與家人一起看房，爸媽算算贊助他買房，在台中的兩間預售屋之間挑選。選手A是總坪數32.6的2+1房；選手B則是總坪數38.4的正3房，兩間公設比都是35％，價差約400萬，預計2028年交屋。
原PO擔心，工作上不知道未來會考去哪個學校，房子買了會不會自住不確定，雖然規畫要生2個小孩，但也僅是計畫中。2+1房貸款負擔不會太重，但未來若真有2寶可能不夠住，但若要買正3房，不僅自備款提高，未來房貸每月還會比2+1房多出1萬多元，在變數仍大的情況下讓他猶豫到底該不該一步到位？
文章貼出後網友分成兩派，支持買選手A 2+1房的網友們認為：「2+1夠了，而且現在正式很難考，考上薪水又不高」、「不用一次到位，小孩長大之前都不想自己睡的你未來搬家機率很高，未來再打算」、「投資買小，自住買大」、「2028才交屋的話，選好賣的就好，2+1比較好，5年的時間變數很多」、「自己住得舒服和繳貸款後也舒服比較重要」。
但支持選手B正3房的網友們卻表示「爸媽出還要想嗎？直上3房」、「除非會讓自己活得太難過，要不然直上的選擇會比較好」、「自住建議一步到位」、「3是主流，買準沒錯」、「當然是一步到位最省錢，搬家、裝潢都要錢，時間成本等等，如果都買得起的話，直接上3房」。
內行人則分析，決定要不要一步到位的關鍵在於「賺錢速度」。舉例來說，如果今天2+1房是400萬，而正3房是500萬，原PO年薪100萬，選擇一開始買2+1房，等過一段時間2+1房漲到600萬，正3房漲到750萬，兩間房的價差從100萬變成150萬，但原PO這幾年賺錢速度快，光存款就多200萬，要換正3房依然很輕鬆。
但如果原PO年薪只有80萬，2+1房價是1000萬，正3房是1200萬，在雙親願意提供後援的前提下有機會「硬吃」正3房，只是可能有些痛苦，但原PO仍選擇先買2+1房，等過一段時間2+1房漲價到1500萬，正3房要1800萬，但原PO這段時間財富累積才增加60萬，此時再想換正3房，痛苦指數就不只是有些而已，而是錯失人生中唯一可以卡上3房的機會，之後一輩子都住不起3房。
因此，若是個人的賺錢能力、速度落後於房價漲速與幅度的話，當有機會一步到位時就不該放棄，但若是隨著時間能多賺一點、輕鬆換房，就無需急於一時，該不該一步到位沒有絕對答案。