分析師：買賣雙方印花稅可能調低 房地產降溫措施料年底前重新檢討
日期：2015/07/01
【聯合早報網】一些分析師預期，政府可能會在今年底之前重新檢討降溫措施，並可能調低額外買家印花稅（ABSD）和賣家印花稅（SSD）。
大華銀行上周五發佈一份研究報告中說："在我們看來，本地樓市炒作活動已經顯著減少，總償債率（TDSR）框架和房貸與價值比率（LTV）等條例的推出，基本上也確保國人審慎理財。因此調整如額外買家印花稅和賣家印花稅是合理做法。"
但報告也指出，除非房價大幅下跌，否則政府估計不會出手鬆綁降溫措施。因為上屆"分水嶺"大選中，房價高漲正是一個選民關注的課題之一。"從歷史來看，唯有面對亞洲金融危機和網絡泡沫危機等巨大外部衝擊，導致本地樓市價格顯著下跌時，政府才會考慮出手救市。在這兩次危機中，本地房價從高峰期分別猛跌45％和20％。"
"有鑑於此，如果樓市按我們所預期般，在今年下跌5％至10％，政府有可能會考慮在今年底重新檢討降溫措施，特別是放寬國人所需支付的額外買家印花稅和賣家印花稅。"
受到降溫措施和房貸限制等條例影響，本地樓市過去一年多來表現疲弱。2014年賣出的新私宅單位共7316個，比起2013年少了將近一半。今年第一季的新私宅銷量為1311個單位，同比減少了25％。
房價也持續下跌。截至今年第一季，本地整體私宅價格已從2013年第三季的高峰累計下滑5.9％。
房地產下跌趨勢或延至明年
大多市場分析師都認為，本地房地產價格下跌趨勢可能延續到明年。其中，星展集團研究部預測，本地房價今年和明年的跌幅估計為12％和15％。它說："由於新加坡私宅市場繼續在銀根緊縮和監管嚴格的環境下運作，我們相信它仍處於下跌周期的初期階段。"
聯昌銀行集團（CIMB）則預測，2015年至2016年本地房價計將下跌10％。
隨著房價的持續下跌，再加上今年可能舉行大選，一些分析師因此猜測，政府可能會調低國人購買房地產時所需繳付的額外買家印花稅。
世邦魏理仕（CBRE）東南亞研究部主管沈振倫說："我們相信大選可能在8月歡慶獨立50周年活動後，於今年9月至10月期間舉行，而房地產措施則可能會在今年12月進行調整。特別是額外買家印花稅可能會調整，有利於新加坡人購房。"
目前，新加坡公民購買第二套房地產時，必須繳付7％的額外買家印花稅；若購買第三套房地產則須支付10％的額外買家印花稅。
大華繼顯分析師潘迪（Vikrant Pandey）也持相似看法。他在上周發佈的一份報告中說："政府可能在今年底舉行大選，以配合新加坡獨立50周年慶祝活動。我們相信，新執政政府可能在明年中房價下跌10％至15％後，考慮推出更傾向于需求方面的寬鬆政策。"
他指出，新加坡是全球擁有屋子比例最高的國家，九成以上的家庭擁有所居住的屋子。
如果房價大幅下調，可能導致政府與選民距離拉開。所以政府可能會先從較繁重的交易費用著手，減少買家和賣家所須繳付的印花稅。
但也有分析師認為，政府短期內可能不會放寬現有降溫措施。
欣樂國際執行董事麥俊榮表示，政府持續縮減私宅單位供應量，今年下半年的私宅供應量較上半年減少近三成，一方面反映政府正積極平衡市場供需，另一方面也顯示政府預計當前疲軟樓市情況會延續下去。
他說："從下半年售地計劃來看，政府可能不打算顯著放寬現有的降溫措施，因為這都會造成住宅和商業房地產的需求激增。"