在澳洲跨省買房尋找投資新興市場

日期：2015/07/02

【大紀元】在過去幾年來，悉尼一直是澳洲房產投資的熱點，似乎人人都在談論它。
據澳洲房地產觀察網報導，這毫不奇怪，正如最新的RP Data房地產價格指數（RP Data Hedonic Home Value Index）顯示，悉尼房價年增長率高達14.5％。但隨著時間的推移，專注於悉尼房產市場似乎不再那麼令人興奮，反而顯得視野不夠開闊。
對此，房地產公司Direct Property Network負責人卡利爾（SAM KHALIL）作出了如下分析。
房產市場見頂
悉尼房產市場持續火熱，房產價值顯著的增長令人們感到興奮。毫無疑問，海港市中心一帶的房產價值非常可觀。但是，似乎很多人仍基於過去火熱的行情行事，我以前就警告過，房產市場以前的表現並不能保證未來的回報。
實際上，現在投資悉尼房產可能是在市場高位入市，房產強勁的資本增長很可能在未來受到抑制，所以最好避免隨大流。如果所購買的東西價值已大幅上漲，還希望這種趨勢能持續，這種想法是不明智的。
開拓眼界
當然，我們不應該完全低估悉尼房產市場。但是，如果你對購買城市房產感到絕望，你就需要更好的選擇，較少受感情因素的影響和進入新嶄露頭角的市場，而不是選擇已經很火爆的房產市場。悉尼依然存在這樣的郊區。
作為選擇，可以看看悉尼之外的新興市場。例如紐卡斯爾（Newcastle）和臥龍崗（Wollongong）這兩個很有前途的城市，這裡房價較低，收益率較高，城市擁有強大的、多樣化的經濟及人群集居地。
同時，紐省以外的布里斯本正變得越來越有吸引力。這一昆省省會城市具有較大的潛力，因為其房地產價值還沒有經歷類似悉尼和墨爾本的上漲，其收益高於平均水平。特別是從布里斯本到黃金海岸的走廊地帶，以及北與東北的郊區。
後兩個地區靠近海岸線，擁有十億澳元的鐵路線建設項目，距離布里斯本市中心僅25分鐘車程。North Lakes的郊區有著大量的零售業、基礎設施和教育投資，同樣面積的房產在悉尼則需三倍的價格。
昆省有望實現好的收益
卡利爾舉例說，有人告訴他想搬去昆省，因為可以賣掉悉尼的房產，然後到昆省直接用現金買棟大房。布里斯本、墨爾本和悉尼之間的房價存在巨大差異，人們也開始關注起來。
跨省搬遷現象開始回升，墨爾本和悉尼人為了溫暖的氣候和更便宜的房價而搬去布里斯本。這吸引著外國人和澳洲家庭尋找沒有壓力及巨額債務負擔而享受生活的方式。所有這一切都意味著，在未來幾年中布里斯本可能會出現許多購房投資者。