人口成長、換屋多次澳洲房市旺買房出租「入鄉隨俗」穩賺房產增值財

日期：2014/06/19

根據經建會統計，2013年底，台灣人口數為2337萬人，預估2060年會減為1757萬~2047萬人；相反的，澳洲目前人口為2342萬人，2061年人口將會成長到3680萬~4830萬人，是台灣人口的2.5倍。台灣房屋國際資產中心執行長方彥夫表示，過去45年，澳洲房地產平均每七年增值一倍，主因就是人口成長，而近五年來，澳洲人口增加最多的城市就是墨爾本，平均每週增加1500人，更是房地產的強力支撐。

除了人口成長，澳洲人一生平均換屋4~5次，也使得房地產市場交易旺盛、需求穩定。一般來說，澳洲居民有工作後就會考慮買房子，20萬元到30萬元左右(約為台幣550萬~825萬)的房子是年輕上班族的首選。當這群人到了適婚年齡，就會考慮賣掉原來30萬元的房子，購買35萬元左右(約為台幣962萬)的房子。等到40~50歲年齡的時候，他們會考慮入住40萬到50萬(約為台幣1100~1375萬)的房子，或者擁有第二套房產。等到年紀到了70歲左右，澳洲的老人們一般會選擇賣掉所擁有的住宅，入住老人公寓。房市交易旺盛，房產買賣和投資法制健全，投資澳洲房產風險較低、回報率高，所以現在正是進入澳洲房地產市場的最佳時機。

方彥夫提醒，澳洲政府規定，外國人僅能購買預售屋，換言之，台灣人購屋日後若要出售，對象一定是澳洲當地人，因此選擇物件時，一定要以當地人的角度出發，以下幾點觀念差異提供投資者注意：

第一、郊區比市區好：西方人習慣「住辦分離」，上班在熱鬧市中心，下班後遠離塵囂，以短暫通勤時間換取更好的生活品質，因此投資人購屋時，要選擇距離適中，開車20~30分鐘可達，或是靠近火車站之處，未來出租或轉售時才容易。

第二、4房受歡迎：台灣人購屋偏好3房產品，但在澳洲，最穩定的租客是家庭型租客，一個典型的澳洲家庭是由4到5人組成的大家庭(父母及兩、三個孩子)，因此4房產品更受歡迎，少了一間臥房往往導致出租困難。

第三：開放式廚房：由於烹飪習慣差異，台灣人喜歡獨立隔絕式的廚房，可多數西方人包括澳洲人在內，習慣與客廳連在一起的開放式廚房。如果一套房子其他方面都很理想，唯獨廚房是獨立隔絕式的，就很有可能讓租客失去興趣。

第四：西方人通常家裡不止一輛車，雙車庫在出租時更有競爭力。

方彥夫指出，投資國外房地產大多是「短期賺租金，長期賺增值」，因此選擇物件就要「入鄉隨俗」，了解澳洲當地人購屋的喜好，才能穩賺澳洲房產增值財。