澳洲國際學生10年增加1.6倍「以房養學」正流行澳洲留學賺回一間房

日期：2014/06/19

根據澳洲教育局官方統計顯示，2013年澳洲國際學生人數到達52萬人，10年內成長1.6倍；其中人數最多為中國大陸留學生，高達15萬116人，佔28.5%，10年內成長2倍多。台灣房屋國際資產中心執行長方彥夫表示，中國留學生大部分皆有一定的財富水準，再加上中國人習慣「走到哪買到哪」，隨著中國留澳學生人數大幅攀升，有助刺激當地房地產升值，也衍生出澳洲當今最流行的「以房養學」風潮。

方彥夫進一步解釋，許多中國父母會在就學當地幫子女購屋，不僅能擁有舒適的居住環境，出租多餘的房間還可以收取租金繳交房貸，或是補貼日常生活開支，比單純租屋繳房租一去不回划算許多。完成學業後，房價已大幅增值，等於畢業後賺回一間房，也就是所謂的「以房養學」。

根據台灣教育部統計，近十年來，台灣學生赴澳洲留學的人數穩定成長，從1998年的2092人，成長為2012年的3198人，成長52%，隨著台灣人赴澳留學人數增加，台灣父母也可考慮「以房養學」，節省房租支出，又可坐享房產增值。

方彥夫提醒，「以房養學」置產，首先要確認當地房地產的長期走勢，以免「賺了房租賠了房價」，澳洲為台灣的215倍，天然資源豐富，礦產含量為世界前四大，是全球第12大經濟體(台灣第24)，在已開發國家中，唯一經濟成長率連續20年超過3.2%，經濟成長力道強勁，再加上政治社會穩定，擁有全世界最安全的投資環境，根據以往的房價走勢，平均七年漲一倍，是非常穩定的投資環境。

第二要選擇租屋市場穩定的地方。方彥夫指出，子女畢業後，若暫時無出售打算，就要以收租來抵房貸，此次在墨爾本推出的建案Maplewood，位於澳洲維多利亞省墨爾本西方的梅爾頓市Melton，緊鄰澳洲排名第四的維多利亞州立大學(Victoria University)梅爾頓校區，學生租屋市場穩定；且墨爾本市政府正在附近進行大型新市鎮計畫，預計斥資150億澳幣，增加3萬個就業機會，隨著該市的發展，將吸引更多人口移入，有利未來出售和租屋市場。

由於澳洲房市供不應求，租賃市場同樣一房難求，雪梨和墨爾本的住宅出租空置率更低於1%；又因澳洲房產買賣和投資法制健全，投資澳洲房產風險較低、回報率高，所以現在正是進入澳洲房地產市場的最佳時機。