澳房地產市場近期交易熾熱 1/3新房被外國人買走

日期：2015/07/20

【中央日報網路報】澳大利亞雪梨的房地產市場近來交易熾熱，房地產價格上升幅度達到雙位元元數。造成這種現象的原因包括利率處於歷史低點、人口急速增加、供應量嚴重不足、有利於房地產投資者的稅制，以及亞洲資金的湧入。
中新社報導，隨著土地價格越來越昂貴，發展商開始建造更多公寓單位，導致有地住宅數量被超越，但由於公寓的完工日期較長和供不應求，意味著新買家還須等上一段時間才能住進去。
新南威爾士大學房地產經濟研究員斯特普爾頓估計，年底之前雪梨將出現13000個新公寓單位。未來三年每年平均也會出現28000個新單位，比歷史平均數多出一倍以上。
斯特普爾頓認為，一旦新單位建成，房地產價格飆升的趨勢將受到抑制。
要抑制房價不能指望貸款利率上升。澳洲中央銀行行長斯蒂文斯最近形容雪梨房地產市場"瘋狂"，但由於澳經濟萎靡不振和通貨膨脹率偏低，央行把利率調降至2%的歷史新低水準。
監管當局只好向銀行施壓，要它們制定更嚴格的房屋貸款條例，但成效不大。
投資房地產的回報偏高，也助長了投資趨勢。雪梨的租金回報率約4.2%，處於10年來的低水準，但仍高於定期存款的2.5%，以及10年期政府債券的3%。
政府資料顯示，澳全國的新房地產，三分之一被外國人買走，這些房地產主要位於雪梨市區和墨爾本。
房價不斷飆升，令雪梨人擔心他們的孩子可能永遠也無法實現擁屋夢想。
但新南威爾士政府卻不太願意抑制價格飆升，因為這無疑是在打擊政府收入。過去一年新州政府的印花稅收入破紀錄，達到73億澳元。
聯邦政府也面對壓力，被要求修訂給予房地產投資者減稅優惠的措施，以緩解具投機性質的需求，但總理阿博特已拒絕修訂該措施。
澳國會正在舉行公開聽證會，以探討如何確保所有澳洲人都得到擁屋的"平等機會"。但心急的首次購屋者還須等上一段時間，因為聽證會的結果要到年底才會公佈，之後要把建議變成法律也須更多個月的時間。