大馬明年開徵消費稅 將順勢推升房價
日期：2014/06/20
【聯合新聞網】
馬來西亞政府2014年財政預算案中宣佈，將在2015年4月1日生效6%消費稅。台灣房屋國際資產中心執行長方彥夫提醒，在消費稅的推波助瀾下，勢必推升房價走揚；因此，消費稅開徵前是投資人進場買房的好時機。
方彥夫解釋，儘管住宅被豁免消費稅，但主要且大量使用的建材如水泥和鋼筋等仍被課徵消費稅，開發商一定會將成本反映在房價上，推升房價上漲。
他指出，馬來西亞政府要求開發商提供廉價屋，但房屋造價遠高於此。若建材再被實施消費稅，開發商勢必將興建廉價屋的建材消費稅，轉嫁至其他非補貼的房產。也就是說，這些非補貼的房地產漲幅將會超過6%。
值得注意的是，馬來西亞政府目標在2020年名列世界銀行定義的「高收入國家」之一。因此自2014年1月起，實施「最低薪資制」，盼能提高國民收入水準、縮小貧富差距，且兩年調整一次。換言之，開發商除了面臨土地、建材成本高漲外，還要負擔節節高升的人力成本，為來開價將「只漲不跌」。
根據台灣房屋國際資產中心趨勢研究處分析，首都吉隆坡不動產在需求強勁下價格不斷揚升，2013年房價和2009年相比，成長至少40％～50％，增值幅度驚人。方彥夫認為，有欲前往大馬置產的投資人，消費稅開徵前，是進場好時機。