美國成屋銷售攀八年新高 6月衝上549萬戶

日期：2015/07/23

【經濟日報】美國房市景氣強勁。6月成屋銷增加3.2%，締造八年新高，5月獨棟住宅價格也直逼歷史高峰，主要受惠於就業增加、房貸利率仍居於歷史低檔，加上家庭人數增加，帶動住宅需求。
全美房地產經紀人協會（NAR）指出，6月成屋銷售換算成年率為549萬戶，高於經濟學家預估的540萬戶。若與一年前相比則增加9.6%。5月的銷售量則由535萬戶下修為532萬戶。
房價也因供需吃緊而上漲。6月成屋價格中位數為每戶23.64萬美元，比去年同期漲6.5%，名目價格（未經通膨調整）創新高。NAR首席經濟學者勞倫斯．楊表示，「房市比一年前緊俏。房價上漲太快，需要更多住宅供給，才能使房價漲幅與所得成長率相當」。目前投資客已撤離房市，因此多數交易都是因為房主遷居。
6月市場成屋供給總數為230萬戶，比5月底的228萬戶溫和增加，相當於要五個月的時間消化餘屋。成屋出售所需時間的中位數為34天，是四年來最短的天數。全美四大地區的成屋銷售數量全面增加，以中西部增加4.7%最高。
7月全美住宅建築商協會╱富國銀行建商信心指數，也維持在2005年11月來的最高水準，顯示建商願意增建住宅。
聯邦住宅金融局（FHFA）公布，5月獨棟住宅房價經季節調整後月比漲0.4%，符合市場預估，比去年5月上漲5.7%，只比2007年3月時的最高峰低1.8%，因為住宅供給有限，但出現更多首購族，使房價持續上漲。
所有地區房價都比一年前上漲，漲幅最大的是太平洋區，華盛頓州、奧勒岡州及加州等地的漲幅達8.4%，大西洋岸中部（包括紐約、紐澤西及賓州）漲幅最小，僅漲0.9%。