錢進海外停看聽慎選投資國家亞洲國家不動產長期投資比較

日期：2015/08/24

　中央跟地方政府聯手打房，國內不動產資金不斷流向海外。2014年台灣房地產交易金額為3.7兆元，比2013年減少1兆元。2014年台灣法人、個人海外投資不動產的金額，高達740億元，今年更是上看千億。然而「錢」進海外除了考量安全獲利、租金報酬率，長期的投資獲益更重要。

　《全球房地產指南》Global Property Guide針對全球九十四個國家主要城市做了一份長期投資研究報告。在亞洲，日本、馬來西亞、柬埔寨皆為國人海外投資的熱區。根據這份報告，日本東京的租金收益雖然高達5.02%，但是長期投資評比卻只有兩顆星。

　亞太國際地產趨勢分析師張漢超指出，1990年代經濟泡沫破滅後，日本便陷入失落的十年、二十年，在首相安倍晉三為挽救日本經濟所發的三支箭下，經濟稍見好轉，卻依舊欲振乏力。加上日本政府最新公布的人口老年化資料指出，截自2014年10月1日為止，每4個日本人當中，至少就有1人超過65歲。創2000年來新低。因此長期投資評比只獲得兩顆星的評比。

　馬來西亞吉隆坡的租金收益短期來看低於日本東京，從長期投資的角度來看多達四顆星。張漢超說，馬來西亞人均GDP在東協國家中居第三名，僅次於新加坡、汶萊。馬來西亞平均年齡25.1歲，人口紅利強勁支撐，而企圖旺盛的納吉政府提出的「2020宏願計畫」，皆都有助於房價走升，長遠來看，馬來西亞未來發展潛力大。

　三個國家中租金收益最高、GDP快速成長的柬埔寨，《全球房地產指南》卻只給兩顆星。主要原因是，以目前現況來看，柬埔寨逐步走向市場經濟體制，可是憲法規定只限於該國人民能擁有土地所有權，外國人只能買二層以上的公寓。加上政府財政收入不足，依賴外國援助，經濟體系容易受到外部因素的衝擊。

國家 /首都	台灣 /台北	日本 /東京	馬來西亞 /吉隆坡	柬埔寨 /金邊
租金收益	1.57%	5.02%	4.57%	5.33%
長期投資評比（最高五顆星）	☆	☆☆	☆☆☆☆	☆☆
優勢	1.房屋交易成本居中	1.房屋交易成本偏低 2.健全的出租系統 3.廣大租賃市場 4.穩定政治環境 5.租金收入稅賦較低	1.房屋交易成本偏低 2.高級公寓租金收益高 3.致力於改善租賃市場	1.房東導向市場 2.GDP高成長 3.租金收益高
劣勢	1.低收金租益 2.房客導向市場 3.租金收入稅賦較高	1.整體經濟發展較疲乏	1.租金收入稅賦較高 2.房客導向市場	1.政治專制 2.所有權限制嚴格 3.依賴援助的經濟體制