環球樓市：悉尼墨爾本撐起澳洲樓價

日期：2015/08/26

【on.cc東網專訊】澳洲7月份樓市繼續升溫，墨爾本樓價按月上升4.9%，超越悉尼成為按月最大升幅的城市。據Corelogic RP Data數據顯示，澳洲主要城市樓價延續6月的升勢，按月及按年分別上升2.8%及11.1%。
報告指出，墨爾本樓市表現突出，按月錄得4.9%升幅，為升勢最大的城市，比悉尼的3.3%還要高。不過，按年計則以悉尼升幅最勁，按年急飆18.4%，創自2002年以來最大升勢；墨爾本按年升11.5% 居次席，布里斯班則排第三，升幅只有3.9%，遠遠被拋離。
反觀，其他城市僅錄輕微增長，部分城市更下跌，表現最差為位於北領地的達爾文，樓價按季跌3%，按年計則跌5.3%，為各大城市中跌幅最大。事實上，從宏觀來看，澳洲主要城市增幅有落差，大多數增長集中在悉尼和墨爾本兩大城市。過去3年，悉尼增長47.9%，墨爾本居次，錄32.1% 升幅，綜合各城市的增幅為30.4%，反映兩大城市升幅凌厲。
在悉尼及墨爾本樓價帶動下，7月住宅市值已達6萬億澳元。樓價最貴為悉尼，中位數為79萬澳元，霍巴持則為樓價最親民的城市，樓價中位數為30.5萬澳元。
澳洲樓價上漲的同時，租金升幅卻放緩。數據指出，各大城市租金按年僅升0.9%，為有紀錄以來新低。樓價按年增長最大的悉尼，其租金過去一年僅上漲2.5% 。
租金回報率方面，達爾文獨立屋及分層單位回報率最高，分別為5.7及5.5%；至於兩大城市悉尼及墨爾本則甚為遜色，墨爾本獨立屋回報率僅3%，排名為八大城市中最低；悉尼則以3.2% 排尾二；分層單位方面，墨爾本及悉尼租金回報率分別為4.1%及4.2%，同樣為八大城市最低兩名。
Corelogic RP Data 研究部主管Tim Lawless表示，悉尼及墨爾本為投資者最活躍的城市，投資者是市場的主力軍，不過，近來銀行收緊貸款政策或會減低投資需求。