璀璨之星依斯干達 引領馬國房地產締佳績

日期:2014/08/07

馬來西亞依斯干達是馬國重要的經濟發展計畫之一,該區域從2006年推展以來已大幅推升柔佛地區的房價,發展潛力不容小覬,依斯干達因而格外受到開發商的關注,除了本國的開發商,更吸引國際間各國開發商前來卡位,尤其以中國為最。依斯干達的發展雖然還未臻完全,競爭優勢也還未完全發酵,不過利多議題不斷,台灣當然也關注到依斯干達的發展,年初一支由行政院製作宣導「自由經濟示範區」的廣告,便將馬來西亞依斯干達列為強勁的競爭對手,依斯干達的發展之所以能受各方看好,主因在於對特定產業租稅優惠的減免,而且還與新加坡政府共同規劃開發,產業進駐後所帶來的人流及金流,將可創造出新的經濟規模。

依斯干達發展如此熱絡,不禁讓許多人開始擔心是否會有過熱的問題,尤其房地產的熱度更令人憂心,這樣的疑慮其來有自,因為根據馬來西亞財政部國家產業資訊中心(NAPIC)的資料顯示,光是從2009年到2013年間,柔佛地區的房地產均價,已經上漲接近5成以上,房地產是否會漲過頭,依斯干達能否續領風騷,大家難免會發出質疑。

但是根據馬來西亞《南洋商報》報導,去年馬國在建築領域的成長,主要還是由住宅房產來帶動,尤其以柔佛的表現最為亮眼。去年整體建築業的成長雖有放緩,但受惠於住宅的需求帶動,仍能維持10.9%的成長。若單就柔佛州的不動產發展來看,公寓及高檔房產的交易總值,去年硬是揚升了52.7%。若再與其他各城的房價成長率相比,柔佛的房價更是成長了63.2%,不僅發展熱絡,成長趨勢更是強勁,NAPIC對此結果持相對樂觀的看法,報告中指出,「今年柔佛的不動產將持續穩定,房產價格也將維持穩健的格局。」NAPIC甚至預估,依斯干達卓越的發展趨勢,將會持續地吸引更多投資者進駐,其中Medini(美迪尼)在A區與B區的高檔住宅公寓將會繼續增加供應量,商業類的房產也將會一併受惠。

之所以如此看好依斯干達後續發展的原因,主要有以下幾點:(1)教育城(EduCity)的發展。(2)發展商的持續投資。(3)各項建設的推動。

EduCity是依斯干達計畫中最重要的教育樞紐,目前已有大馬紐卡索醫藥大學(Newcastle University Medical Malaysia)、荷蘭海事技術學院(Netherlands Maritime Institute of Technology)、大馬馬爾波羅學院(Marlborough Collage Malaysia)及依斯干達萊佛士大學(Raffles University Iskandar)等學府進駐。EduCity除了將看得見的校園實體集中規劃發展外,還將致力於學術研究、研發技術、學生住宅、運動及育樂等面向的發展,除了將吸引世界優秀人才前去,周邊帶來的經濟及生活產值,將可進一步激勵依斯干達的產業活動。

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房產趨勢研究

新加坡 國家與趨勢研究
2016-05-17
ㄧ、位置 新加坡共和國位於赤道北方137公里,地處麻六甲海峽的東南端,扼控太平洋和印度洋的通道。北邊和東邊是馬來西亞,南邊和東南為印尼。