全澳房產價格可能即將上漲

日期：2014/08/19

【大紀元】據澳洲房地產觀察網報導，澳洲房地產監察（Australian Property Monitors）第二季度的房產價格數據顯示，僅悉尼的獨立房和公寓房價格增長都很強勁，其它省會城市市場有負增長、小幅增長和中等增長各種情形。
澳洲房地產監察的數據大多數與澳洲數據機構RP Data一致，但不完全。
在獨立房價格數據方面，截止到6月底的年度增長中，兩個數據源報告省會城市平均增長幅度為略高於10%。經濟學家們由此判斷為即將出現全澳熱潮的跡象。
各個城市中，只有悉尼達到了平均增長水平，年增長率為16%（RP Data）或17%（澳洲房產監察）。兩家數據來源均顯示墨爾本的增長接近10%，布里斯本7%左右，珀斯5%左右。兩家數據來源分別顯示阿德萊德增長3 %或5%，霍巴特2%或6%，達爾文5%或1%，堪培拉增長3%或略有下降。
公寓房的漲幅類似。省會城市平均年增長率為8.3%（澳洲房產監察）或9.1%（RP Data）。悉尼為唯一強勁的市場，增長幅度為12%或13%。
墨爾本市場上漲4%或5%，阿德萊德約增長1%，達爾文上升7%或8%，澳洲房產監察顯示珀斯漲幅高達5%，RP Data的數據顯示更高。
其它3個省會城市存在數據上的衝突。布里斯本為上升5%或下跌1%，堪培拉上升4%或下跌2%，霍巴特上升7%或下降8%，這兩家數據來源對霍巴特的漲幅存在很大的矛盾。
除了悉尼以外，數據沒有顯示出火熱現象。大多數城市有著大量堅實的證據，增長率為低到中等水平，少數情況為負增長。但值得一提的是，2013年之前房產市場曾經歷數年的低迷時期。
雖然沒有出現全澳範圍的熱市，但仔細分析就會發現熱潮可能正在醞釀中。從澳洲房產監察的城市年度增長數據中，比較2014年6月30日之前的6個月的數據，就會發現大多數城市的增長率都提高了。
阿德萊德在2013年只增長了3%，但半年後的年增長率翻了一番；布里斯本的增長率從5%增至7%；悉尼和墨爾本各上升了2%；霍巴特從5%增至6%；珀斯、達爾文和堪培拉有所下降，但在6個月裡平均水平從9.8%上升至10.9%。
據澳洲房產監察的數據，除了達爾文以外，各個省會城市在第二季度表現出獨立房中位價的提高。大多數城市的公寓房在第二季度平均漲幅為2.5%，只有霍巴特和堪培拉為下跌。總體情況為溫和的增長。
自住房貸批准上升10.7%，除了北部行政區外，各省和行政區都有強勁上漲；投資房貸批准上升27%，5個省/行政區年增幅達13%以上，6個省/行政區在5月裡上漲幅度至少為14%。
新建住房批准在截止到5月的年度裡上漲了17.4%，有5個省或行政區年漲幅在20%以上。
房地產市場可能出現全澳範圍的上漲勢頭。一些經濟學家曾錯誤感知全澳房地產熱潮的趨勢，過早做出不正確的判斷，其實，全澳房產市場的上漲是在才剛剛開始。