國外買房「匯、賺、前」3提點 清楚盤點降風險
日期：2015/09/14
到海外買房已是許多人資產配置的一環，尤其在國內股匯市、出口數據、經濟表現都呈現低迷的當下，將一部份資金放在海外，可避免雞蛋放在同一個籃子裡，而有分散風險的效果。但前進海外，仍有幾項關鍵提點必須先盤點清楚，如此才能降低無謂的風險。
亞太國際地產區經理曾智偉建議消費者前往海外購置不動產，最好以「匯、賺、前」3大方向來盤點，如此才能保障自身在海外購屋的權益。
（一）匯率：國外不動產交易由於都與當地開發商簽訂合約，因此原則上價金都須以該國貨幣來付款。近期不少人抨擊，海外置產不確定的風險就是匯率問題，一旦貨幣貶值，將會造成不動產價格的減損。
亞太國際地產趨勢研究處分析師張漢超認為，各國貨幣的升貶與國際局勢、經濟條件密不可分，在自由開放的經濟體制下，貨幣匯率不可能維持不動。經濟發達國家如新加坡，過去1年貨幣貶值幅度達12％，但若觀察過去10年走勢，星元不貶反升，增幅約13.5％，由此可見貨幣波動如同經濟走勢一樣有循環起伏，起伏漲跌變數複雜，即使是資深經濟學家也難以精準預測走勢。張漢超說，房地產本屬長期持有資產，不該被視為短期投機商品，因此建議消費者長期持有，才可大幅降低匯率變數造成的影響。
曾智偉表示，部分國家匯率目前正處於超跌格局，消費者此時可用較低的匯價購入不動產，反倒是入市的好時機。這樣的道理，就如同先前日幣大幅下跌，遊客可用較低的匯價前往旅遊，消費成本降低，卻仍能享受高品質，因此造就前往日本消費觀光的熱潮。
（二）合理賺：消費者前往海外置產，通常會透過國內業者來服務交易過程，消費者支付合理的服務費用給合法業者本是理所當然的事，但近來有民眾向消保團體申訴台灣開發商未依約履行義務的情事，使得交易過程蒙上陰影，政府也因此承受未善盡管理之責的批評。
曾智偉表示，在海外不動產交易中，某些從事居間仲介或代銷的業者，可能會在模糊的灰色地帶與消費者玩文字遊戲，因此建議消費者，合約內容一定要親自審視，倘若不明白、有疑問，一定要向業者仔細詢問，合約內容也要確認是否為建商所訂定的內容、是否為建商所提供之最佳配套方案、業者有無能力處理後續的進度回報，這些都是消費者簽約前必須考量的重點。
日前內政部已發函給從事海外不動產銷售的業者，要求國內業者務必遵守《不動產經紀業管理條例》、《消費者保護法》及《公平交易法》之規範。曾智偉提醒消費者，可向業者要求出示產權說明書、建物檢測報告、合法證照及銷售執照，找到合法有信譽的業者來提供服務，服務費才會付得合理又安心。
（三）前景：消費者決定置產地點前，可就建案品質、區域與國家發展三部分來衡量建案日後的「前景」是否有「錢景」。曾智偉指出，海外購置不動產不比在國內，除了標的物件必備的稀有性與內在優勢條件之外，區域、國家發展都至關重要，考量面向必須更廣！
消費者選擇置產地點一定要先調查清楚，該國的經濟表現如何、有無政治紛擾、重大建設為何、政策執行力是否落實，舉凡會影響政經穩定度的條件都需仔細瞭解，因為這些因素都將決定不動產未來能否保值甚至增值的穩定性。曾智偉認為，一時的不景氣不足為懼，就怕長久仍看不見願景，這樣的話即使標的本身條件再好，恐怕也「錢途黯淡」。
張漢超最後提醒海外房地產投資人，千萬別犯了「從台灣看天下」的毛病。由於國際資訊在台灣的透明度相對不足，片面的國際消息容易造成資訊障礙，猶如以管窺天，導致銷費者錯看國際局勢，因此消費者必須更積極，實際到當地走一回，實地考察當地環境與感受政經情勢，這樣才能判斷是否值得投資，讓自身投入的每一分資產獲得最佳的保障。