日本不動產高報酬、外資瘋買！1-9月收購額飆新高
日期：2015/10/22
【MoneyDJ 理財網】日本不動產價格走升、加上高殖利率誘因，吸引長期投資的主權基金等海外資金湧入，也帶動日本不動產交易火熱，不但外資收購額創新高，不少外資也逢高賣出、出售額也同創新高。
日經新聞20日報導，根據日本都市未來總合研究所公布的資料顯示，2015年1-9月期間，外資收購日本不動產的金額較去年同期飆增41%至7,065億日圓、出售額也飆增57%至7,877億日圓，收購額、出售額皆創下1996年有數據可供比較以來同期新高紀錄。
報導指出，就年間紀錄來看，目前外資收購日本不動產的史上最高紀錄為2014年的9,818億日圓、出售額為2013年的8,668億日圓，且因不動產交易大多會集中在年末，故預估今年(2015年)外資對日本不動產的收購額、出售額有望雙雙創新高。
據報導，截至9月為止，日本東京都心商辦租金已連21個月走揚，而東京商辦的殖利率和日本長期利率的差距達近3%，遠高於香港、新加玻的1%左右水準，高殖利率也吸引喜愛長期投資的主權基金、年金基金搶進日本不動產市場，而投資標的集中在租金看漲的大都市商辦。
據報導，中國主權基金中投(中國投資有限責任公司)於今年2月豪砸1,430億日圓收購東京著名地標建築「目黑雅敘園」、負責美國年金資金營運的香港投資公司也在7月砸下1,585億日圓在東京都內收購商辦等76件物件；另外，除了收購之外，在雷曼風暴爆發後、逢低買進的外資也搶搭日本不動產價格走揚順風車，獲利了結，其中國際知名對沖基金Elliott就在11月以253億日圓的價格出售於2011年購買的銀座商辦大樓，獲利高達120億日圓。
日經新聞8日報導，擁有約100兆日圓營運資金的全球最大主權財富基金「挪威政府養老基金」將開始投資日本不動產，該基金將在近期內於東京都內開設負責不動產投資業務的事務所，物色辦公大樓等商用不動產，且預估會在1-2年內展開收購，投資額可能將高達數千億日圓。