墨爾本房產市場沒有冷卻跡象
日期：2015/11/26
【大紀元】儘管西太平洋銀行提高了抵押貸款利率，預計會影響到房地產市場，但墨爾本最近的拍賣活動仍相當興旺，許多房產售出，賣主獲利不菲。
據澳洲Domain房地產網報導，進來，西太平洋銀行宣佈提高貸款利率0.2%，人們普遍猜測，其它銀行也將很快效仿。利率的提高，預計會把墨爾本房地產市場的熱度降低一些。
但是，至少並沒有出現立竿見影的效果。
10月17日這個星期六，拍賣仍然相當活躍。代理墨爾本市區方圓10公里內售價200萬澳元以上的房產的代理說，買家在拍賣會上競爭激烈，許多房產的最終成交價高於賣家事先的底價。
「結果非常好，我們今天的42個房產中有39個售出，」 Marshall White房地產公司總經理邦焦諾（John Bongiorno）說，「最近利率的上升以及媒體對此的負面反應還沒有對這週的市場產生一點影響。」
目前，由於供應方面的不足，在內城區與中環地帶，獨立房以及空地塊的市場行情是有利於賣家。然而，公寓房市場，局面是另一種情況，供應充足，其銷售在室內某些地方已經面臨壓力。
這個星期六，Domain集團的拍賣成交率是73%，共有957個房產參加了拍賣。其中獨立房的拍賣成交率是75%，公寓房是65%。
251個拍賣結果沒有透露出來，118 套房子在拍賣會之前已經售出。
Advantage Property Consulting房地產諮詢公司總裁瓦倫蒂奇（Frank Valentic）稱，房地產市場上沒有出現要緩和下來的跡象。他認為，在大多數的獨立房的拍賣中，有五六個買家在競爭，但是公寓房的拍賣或許只有一兩個買家在競爭。
他稱，內城區的某些地方公寓房市場成問題這已經有幾個月的時間了，如今這種疲軟的情勢開始滲透到中環地帶了。
大城市的房地產市場有多種情況。並不是方方面面都同步發展。因此，搞清楚市場上哪個部份表現最出色，這對賣家來說是必需的。
獨立房與公寓房之間的差距，在進來維省房地產研究所的報告中顯得很突出。他們的經季節性調整後的數據顯示，墨爾本獨立房的中位數房價今年第三季度比第二季度升高了4.5%，達到了72.95萬澳元。公寓房中位數房價也升高了，但只升了2.6%，到53.2萬澳元。他們還表示，一臥的公寓房的銷售與二或三臥室的公寓房相比要慢得多。
Domain集團的數據顯示，墨爾本今年第二季度的獨立房的中位房價格66.803萬澳元。他們第三季度的數據將馬上會公佈。該集團的高級經濟師威爾遜（Andrew Wilson）說：「拍賣成交率在下降，房價的上漲幅度是隨著拍賣成交率在變化，我們的第三季度數據可能會反映出房價在隨拍賣成交率一起下跌。」
雖然這樣說，進來的這些天，拍賣市場仍然相當興旺。有一些名氣的房子更是人們津津樂道的熱點話題，吸引了一大批人前來參加拍賣會。
目前正值房地產銷售旺盛的春季，上市待售的房產數量很多，而且還在增加。整個春季的市場情況全貌，還有待展現。但專家說，好房子、有名的房子在年底前將一直維持強勁。
Kay & Burton房地產公司總裁薩瓦斯（Ross Savas）表示，高價位的房子受青睞，這得益於在海外工作的澳洲人，由於澳元匯率下跌，他們用海外掙的錢來購買上佳地段的好房產，以便在孩子長到上中學年齡時回到澳洲居住。此外，前一段時間，一些人以超過自己的底價很多的價錢賣了房，如今又用這些錢重新回到市場買房，他們的目標也是特別好的房子。