墨爾本住宅市場：2015拍賣成交總額達251億澳元
日期：2015/12/15
【大紀元】2015年，墨爾本房地產市場十分火爆。截至11月份，拍賣成交總額達251億澳元,比去年增長了65億澳元。
澳洲都門（Domain）新聞報導，截至今年11月份，進入墨爾本拍賣市場的住宅總數達近3.7萬棟，年平均拍賣成交率為73.6%。繁榮的房地產市場僅在過去11個月裡就為維省財政貢獻了至少10億澳元的印花稅。
都門集團資深經濟學家威爾森（Andrew Wilson）認為，墨爾本北部地區和西部地區的房地產市場比往年活躍，這是導致房地產市場繁榮的重要因素。威爾森說：「在過去幾年，東部地區一直很活躍，這是推動房地產市場的主力。但今年北部和西部地區都有明顯的增長趨勢。」
房地產經紀公司Hocking Stuart的董事經理埃爾森（Rob Elsom）認為，今年北部地區受到了更多購房者的青睞。他說：「過去由於缺乏優秀的中學，北部地區的房地產市場一直不如東部繁榮。」但埃爾森發現，隨著諾斯科特中學（Northcote High）等學校越來越受到居民們的認可，北部地區的房地產市場也日趨繁榮。埃爾森說：「諾斯科特地帶的住宅中位價格目前已接近160萬澳元。但在四年前，那裏的住宅價格幾乎不超過100萬澳元。」
今年拍賣最貴的住宅是圖拉克（Toorak）區的一座宅邸（Maple Grove），被賣到835萬澳元。
與墨爾本大學毗鄰的王子山（Princes Hill）區，是今年以來唯一一個拍賣成交率達到100%的地區。這個區在「墨爾本最適宜居住的城區」榜單上排名第16位。伍達茲（Woodards）經紀公司董事經理夏普（Jason Sharpe）認為，王子山區很小，但很受一些買家的青睞。王子山區進入拍賣市場的住宅很少，夏普說：「青睞這一地區的買家必須保持耐心，一旦這個地區有住宅進入拍賣市場，買家們是不會輕易放手的。」
拍賣成交率僅次於王子山區的是維爾班克（Viewbank）區（成交率為94.2%），其次是斯科斯比（Scoresby）區（成交率為92.9%），蕨樹谷前（Upper Ferntree Gully）區和克羅伊登（Croydon）南區的拍賣成交率都為92.3%。
經濟學家奧利弗（Shane Oliver）認為，如果考慮到今年墨爾本房地產市場的熱度，那麼這麼多資金流入房地產市場也就不足為奇了。