澳洲租房者隊伍壯大：維省已建議租期可以定為10年
日期：2015/12/16
【澳華網】租戶面對的挑戰之一就是不得不經常搬家。維省消費者事務廳對房屋租約進行了回顧審查，根據審查結果，將提出新方案，對通常為期一年的租期作出重大改變。
據澳洲Domain房地產網報導，消費者事務廳廳長蓋瑞特（Jane Garrett）稱，新方案希望改變限期為6個月和12個月的租約合同，使租期可長達10年，其它提高租房者租期內安全的條款也將進行審議。
蓋瑞特說："維省越來越多的人，從年輕人到年長者都選擇租房。我們需要更新租房法律，使其反映我們的需求。"
長期租房在德國等其它國家比較常見，德國的租房者佔人口的60％，而澳洲的租房者比例接近30％，並在小幅上升。
來自維省租戶聯盟的卡斯皮（Yaelle Caspi）表示，租房市場正在發生變化，更多的人租房期限更長。
"家庭租房一直在增加，許多人租房直到退休，"卡斯皮說，"如果他們承擔作為租戶的責任，租戶應該有更大的隱私和住房標準權利，促進安全，以及更加公平和更可預見的租金。"
她認為退休和低收入租戶的保障應該是重點，而目前房主與租戶之間存在不平衡。
她說："維省的租房法律應符合人口需要，能幫助所有租戶獲得安全、便宜和合適的租房。"
然而，房地產代理公司Biggin & Scott Brighton的洛佩茲（Elizabeth Lopez）認為，盡管租戶可以通過10年的租約受益，但多數房主不會對租期超過兩三年時間的租約感興趣。
房產經理能從再出租的房中獲利，這也可能使這種變化在行業中不受歡迎。
她提醒道，許多法律目前更有利于租戶，租房協議下的租戶只需要28天搬離期限的通知，而對房主的要求是給予60至120天的通知。
相反，房屋的維修和維護還需要更加嚴格的法律，房產經理和租戶通常需要應對房主令人難以接受的拖沓的問題。
該方案質疑了租戶及房主的通知期限，如注意事項、搬離、租金增加、維修和維護管理等的通知。
墨爾本買方代理Wakelin Property Advisory的主任紐金特（Paul Nugent）對改變租約持懷疑態度，稱"當前系統工作正常"。
紐金特認為，租戶目前有能力在租約中協商第一個租期後，租期自動延長的選擇，並能夠獲得再一年的租約。
"租戶喜歡靈活性，在大多數情況下，最終終結租約的是租戶，而非房主，" 他說，"當可能需要簽訂數年的租約合同，甚至無限期的租約，準房主會謹慎進入市場，所以規則的改變將不可避免地減少出租房的供應量。"
一份根據這些調查結果的建議書將在2016年中期公布。