東京商辦空置率創7年低；租金連23揚、衝5年高
日期：2015/12/17
【Money DJ】日本大型房屋仲介商三鬼商事(Miki Shoji)10日公佈統計資料指出，因企業業績回溫、擴增辦公室面積的企業增加，提振現有商辦大樓空置率走低、且新蓋好的2棟大型商辦所有樓層也全被租滿，帶動2015年11月底東京市中心商業辦公大樓空置率較前月底下滑0.27個百分點至4.19%，連續第7個月呈現改善，且空置率創7年2個月來(2008年9月以來；當月空置率為4.07%)新低水準。
另外，11月底東京商業辦公大樓每3.3平方公尺的平均租金較前月底上揚0.14%(增加25日圓)至1萬7,637日圓，連續第23個月呈現增長，且創5年1個月來(2010年10月以來、當月為1萬7,639日圓)新高水準。
上述統計資料的調查對象為位於東京市中心範圍內的千代田、中央、 港、新宿及澀谷等5區域內的商業辦公大樓。
日經指出，東京商辦仲介商Sanko Estate首席分析師今關豐和表示，展望2016年，因員工增加、商辦面積「變小」的企業數量將變多，因此看好日本商辦需求料將持續強勁。
三鬼商事並同時公佈2015年11月底日本大阪商業區商辦空置率較前月底下滑0.30個百分點至7.55%；名古屋商業區商辦空置率較前月底上揚0.12個百分點至7.03%。
日經新聞10月8日報導，擁有約100兆日圓營運資金的全球最大主權財富基金「挪威政府養老基金」將開始投資日本不動產，該基金將在近期內於東京都內開設負責不動產投資業務的事務所，物色辦公大樓等商用不動產，且預估會在1-2年內展開收購，投資額可能將高達數千億日圓。