2015年柬埔寨地價漲成這樣了

日期：2015/12/18

【柬單網】在過去15年裡，哪個東南亞國家的GDP增長速度最快？
該國家的人口紅利很高，70%的人口年齡不超過30歲；網絡普及率很高；說英語的人很多。根據以上信息，人們很可能想到的是泰國、越南、印尼或菲律賓這些國家。然而，答案是出乎意料的——這個國家就是柬埔寨。
在最近十年裡，柬埔寨經濟保持著快速增長，並且超越了世界上其他新興國家。來到金邊這個城市，你會發現這裡就像是一個處於發展中的大都會，擁擠的交通，隨處可見的廣告牌、立交橋和建築工地。
柬埔寨告別政治動蕩，經濟複蘇，百姓積極改善住房?首都金邊的房價和地價持續上漲，反映長期需求巨大。隨著政局的穩定和經濟的發展，柬埔寨首都金邊的大街小巷不僅出現了私人改建住房、加層加樓的熱鬧場面,而且也首次出現了一批新型住宅小區?地價和房價也出現上漲勢頭?
近日，柬埔寨房地產協會發佈了金邊、暹粒、西港等柬埔寨主要城市土地的最新市場價格。跟2014年相比，繁華商業地段的升值幅度較大。
柬埔寨金邊市萬景崗區沿主要街道的地價從每平方米3500美元上漲到最高5000美元，小路周邊的地價則從每平方米1800美元上漲到2700美元。以金界為中心的四臂灣地區、中央市場周邊地區，從每平方米4000美元上漲到10000美元。烏亞西市場周邊的地價則從每平方米4000美元上漲到5500美元。
柬埔寨暹粒地價最貴的地區是老市場附近，已經上漲到每平方米2500美元至4000美元。施瓦塔大道六號公路以南為每平方米2000美元至3000美元，六號公路以北為每平方米500美元至800美元。六號公路沿線，暹粒河以東地區為每平方米1500美元至3000美元，暹粒河以西為每平方米1000美元至1500美元，靠近機場方向區域則為每平方米600美元至1000美元。
柬埔寨西港地價最貴的地區是西港市場周邊，報價每平方米800美元至1500美元。其次是奧哲迭海灘周邊，這一地區因為遊客集中，地價已經上漲到每平方米800美元至1200美元。
柬埔寨自2010年開放外國人買賣房屋後，市場持續活絡，由於沒有外匯管制，房地產又均以美金計價，不像東盟其他國家還會受到"兩段匯差"影響，購屋成本更低，資金進出便利。
日本、柬埔寨、馬來西亞及泰國等，4國平均年漲幅從4％至17％不等，其中，金邊的漲勢更逐漸取代馬來西亞，成為2014年外資房地產熱門地區，僅次于日本的新興投資地區。柬埔寨近年來房地產市場穩健向上成長，且首都金邊房租投資回報率高達10.8%，也被全球房地產指南評鑒為"相當值得投資"的國家。
隨著越來越多的外資企業來柬投資建設開發房地產及大型建築工業項目，包括鑽石島的各建築項目、AeonMall日本超市、和金界建築項目等，將使金邊市發展成為一個絢麗的大都市，這也顯示出柬埔寨已經全面進入高速發展的房地產黃金時代。