房產經濟學：2016 為大馬把脈
日期：2016/01/15
【南洋網】大馬在接下來12個月或更遠的未來，究竟會交出什麼樣的表現，且全球發展趨勢又將轉到什麼方向？
這是我在過去數月，不斷被問到的一個問題。
而在大部分演講和專欄當中，我都是相當樂觀，對未來並沒有感到過於負面。
然而，在近期針對預測作出相關研究後，我必須坦白地說，今時今日要準備一場有關展望的演講，已經比數年前來得更難，更具挑戰。
全球化發展、互聯網和物聯網加速經濟的崩潰與復原。
那些過去在全球經濟中，被視為避風港的商品和長期理財方式，如今已顯得力不從心。
同時，社群媒體也加快了訊息傳播的速度，為傳統媒體帶來挑戰，且輕易地就能在全球市場創造出不確定氛圍。
在全球化的時代，我們必須找到了解周遭事態變化的方法，而且更要從中區別出新一輪競爭裡的贏家和輸家。
首先，我們要很清楚地知道，那些過於依賴自身經濟增長和商品的國家，最終將淪為輸家。
減少依賴石油收入
但在大馬方面，政府已定下目標，將本身對石油和衍生產品的收入依賴，減少至20%，低於2014年從國家石油（Petronas）所取得的30%整體收入。由此看來，這是個明智和正確之舉，因為這將避免大馬在未來喪失競爭力，從而淪落為輸家。
此外，根據最新資料，大馬的表現超越了區域國家，且依然是外資所青睞的投資地點。
從表一來看，我們就可清楚知道大馬的優勢所在。
僅次於新加坡大馬很完美
在世界經濟論壇公佈的2015至2016年全球競爭力報告中，大馬排名第18位，優於排在第28位的中國和其他處於30名以內的東盟成員國。
值得注意的是，世界經濟論壇是為全球的商人和企業家，作出相關報告，而且這些排名肯定是從商業角度來衡量，並不考慮政治因素。
因此，我認為大馬是完美的，但這點卻沒有人發現。
儘管當中還有許多可以改善的缺點，不過，只要把大馬跟所有鄰國進行比較，就能看出，我們只是僅次於新加坡。
除此，大馬還擁有數個能夠刺激國內和區域經濟的因素，未來有望改變遊戲規則；我相信在接下來數年，市場將開始看到區域顯著改變。
而看完這些因素後，即使是最悲觀的人，也能在當中看見曙光，並對未來感到更加正面。
馬在東盟佔優勢
根據表二，我們可看出大馬在東盟各國當中的優勢。
只要對各國人口、經濟增長、國內生產總值（GDP）和國際排名等，進行簡單的對比，就能了解到大馬接下來10年的潛力與商機。
不過，大馬人往往都是過度悲觀，我們應該對此感到驕傲，因為在東盟十國里面，大馬競爭力排名第二。
而且經濟規模和人均國內生產總值（GDP per capita）排在第三，成績非常良好。
在我看來，東盟肯定會吸引全球的目光，而當中究竟誰會獲得青睞？我想答案應該不言而喻。
上半年挑戰大
展望未來，預料大馬將在2016上半年，面臨許多經濟挑戰，而且其中有很多是非常關鍵的問題。不過，我相信大馬經濟在經歷了1997、98年金融風暴後，已發展得相當成熟，足以抵禦接下來的難題和困境。
估計隨著令吉兌美元企穩、油價回揚和減少對油氣收入的依賴，大馬經濟將在2016年次季和第3季，開始顯現復原的跡象。
在產業市場方面，2016年將是出現轉變的一年，發展商會將本身大部分的項目，轉向更可負擔的售價，以及更優質的投資產業。
此外，我也希望國家銀行能夠推出新條例，來幫助首購族買房。
同時，也希望政府實行更嚴謹的措施，以抑制產業投機活動，並為真正的買家和投資者，留下充裕的空間和良好回酬。
有助吸引外資的其他排名
●匯豐銀行研究機構的全球最友善國家排行榜，大馬排在第10位。
●世界銀行的全球經商最便利國家排行榜，大馬取得第18名。
●Statista的全球基礎建設品質排行榜，大馬處於第24名。
有望改變遊戲規則的因素
●第11大馬計劃底下，大馬將以國際水准進行全面整��，加上特別專注於財富分配，相信這將成為未來經濟增長主力。
●2016年財政預算案中，大筆款項將注入東馬，並投資在大馬宏願谷、航空城（Aeropolis）和賽城網絡市中心，為巴生谷南部創造巨大的增長驅動力。
●東盟經濟共同體將在去年底開跑，而大馬將成為首個主席國，該經濟體將是未來經濟增長的重心。
●跨太平洋夥伴協定（TPPA）所帶來的經濟效益，將為大馬捎來佳音。
●中國推行的一帶一路，有望幫助大馬成為贏家之一。
東盟相關資訊
●東盟成員國有大馬、汶萊、柬埔寨、印尼、寮國、緬甸、菲律賓、新加坡、泰國和越南。
●東盟總人口超過6億，這將創造出全球第三大市場，僅次於中國和印度。
●東盟經濟共同體將成為全球第五大經濟體，僅次於歐洲、美國、中國和日本。
●東盟的願景，是通過強化各國人民和商業之間的關係，為東南亞區域打造更好的未來。東盟備受國際商業所青睞，因此潛力相當龐大。