全台海外房地產業者2年增132％市場蓬勃

日期：2016/02/23

根據亞太國際地產趨勢研究處彙整資料顯示，國內從事海外房地產銷售業者在過去兩年來快速成長，2013年，全台灣經營國外不動產仲介或代銷僅有183家業者，但到了2015年卻已成長至424家，兩年成長率達132％，足足是2013年的2.3倍。

亞太國際地產北區營運長曾智偉表示，過去兩年來，前往海外置產蔚為熱潮，國人在國際視野逐漸被打開後，發現國外不動產有發展的潛能，並且有資產配置、分散風險的功能，無論是自用或投資，都是相當上算的標的，因此吸引許多想投資的民眾。反觀專事國內房地產居間仲介的業者，這兩年數量成長呈現疲態，在去年7月到達6958家的高峰後，營業家數就一路下滑萎縮的格局，一樣都是做房地產銷售業務，但國內與海外卻是兩樣情。

根據內政部資料顯示，2015年國內從事海外不動產仲介或代銷業者已有424家，是兩年前的2.3倍。曾智偉認為，正是因為海外置產仍有龐大商機，因此造就業者仍不斷地增加。統計從事國外不動產銷售的業者後發現，全台有超過1/2的業者集中於台北市，而成長比例最大者為宜蘭縣，整整為前年的6.3倍。

都會區偏好海外投資北市佔全台1/2

宜蘭投資腳步最快成長6.3倍居冠

分析各縣市海外置產的情形，曾智偉說，以資訊取得能力上來說，還是北部地區較具優勢，但中南部地區的消費者一旦瞭解海外置產的優點後，投入程度也不輸北部的消費者。而蘭陽地區業者大幅增加的原因，主要也是因應市場需求的因素。由於雪隧通車後，造就了一些地主手邊資金充裕、亟欲想將資金再轉投資，因此在評估海外不動產動輒能有3～8％的報酬率時，就紛紛將資金投入海外不動產，因而造就了海外不動產的市場需求熱度。

目前，亞太國際地產從事銷售海外不動產已達14國26城之多，本（元）月10日，位於中國廣西的亞太國際地產南寧營運中心也正式開幕，在當地銷售全球各地不動產，未來預期也將如同台灣一樣，將掀起中國買方對全球不動產置產的興趣。

表1：全台不動產經紀業2年來變化

	執業中國內經紀業數量			經營國外不動產仲介或代銷
	2013年	2015年	業者成長率	2013年	2015年	業者成長率
新北市	1,166	1063	-9%	38	83	118%
臺北市	961	1049	9%	93	234	152%
臺中市	1,121	805	-28%	19	18	-5%
臺南市	319	1195	275%	11	26	136%
高雄市	607	372	-39%	9	10	11%
宜蘭縣	186	655	252%	3	↑ 19	533%
桃園縣	800	216	-73%	4	9	125%
新竹縣	213	225	6%	0	4	-
苗栗縣	115	134	17%	0	0	0%
彰化縣	150	183	22%	1	4	300%
南投縣	101	121	20%	0	1	-
雲林縣	90	108	20%	0	0	-
嘉義縣	9	9	0%	0	0	-
屏東縣	124	139	12%	4	3	-25%
臺東縣	49	55	12%	0	0	-
花蓮縣	91	120	32%	0	2	-
澎湖縣	15	21	40%	0	0	-
基隆市	58	77	33%	1	3	200%
新竹市	131	137	5%	0	6	-
嘉義市	96	101	5%	0	0	-
金門縣	11	15	36%	0	2	-
連江縣	0	0	0%	0	0	0%
全台總計	6,413	6,800	6%	183	↑ 424	132%