法國去年房貸2000億創歷史記錄
日期：2016/02/23
【蘋果日報】法廣《今日經濟 》報導 :2015年是法國銀行發放住房貸款最多的一年。據法國住房貸款觀察站 (l’Observatoire crédit logement CSA)2月2日發布的信息：2015年間，法國各家銀行一共發放了2000億歐元的房貸，而上一個房貸最多之年2010年的歷史最高紀錄只有1500億 歐元。
據同一機構的信息：2015年法國2000億歐元的房貸還是純粹已經發出的房貸，如果把客戶接受但銀行尚未發放的房貸計算在內的話，2015年法國房貸的數額將達到2300億歐元。
法國經濟報紙回聲報評論說：在國際金融危機造成法國2009年出現借貸突然下跌之後，2015年法國房貸創下了歷史最高記錄，要感謝歐洲央行把利率壓到特別 之低的貨幣政策。法國房貸利率從2014年初到2015年6月一直向下滑：如果不計算保險的話，不同年期的平均房貸利率，從3%下降到歷史最低點2%。這 之後，房貸利率出現穩定和輕微回升之勢，但到了去年12月時，法國平均房貸利率又回落到2.2%的低位，今年初的法國房貸平均利率更低至2.15%。
房貸平均利率下降吸引更多的法國民眾向銀行尋求住房貸款，創下2000億歐元的房貸新高。不過，有利的房貸因素卻不足以為法國房地產帶來新高潮，而只是較大程度地避免了由利率上升而可能引發的法國樓市大面積低迷。
“房貸再談判者”現象
其中原因是什麼呢？據專家分析，原因在於從2015年房貸利率下降中得到好處的是一大批過去以較高借貸利率購房的人，他們在房貸利率普遍下降後向自己的銀 行，或者通過中介信貸公司，重新談判要求降低自己過去買房的房貸。在2000億歐元的法國2015年全部房貸額中，這樣的“房貸再談判者”所佔份額為 750億歐元，佔2015年法國全部房貸的37.3%。而在2014年，“房貸再談判者”所佔的份額為21.5%，在2013年，“房貸再談判者”所佔的 份額只有17.2%。從實際金額來：2013年到現在，與法國“房貸再談判者”有關的貸款金額高達1296億歐元，而在1986年到2012年之間，與法 國“房貸再談判者”有關的貸款金額一共才有1054億歐元。
法國2015年創下了2000億歐元的房貸新高，使得銀行和金融機構的商業目標得以實現，但由於“房貸再談判者”蜂擁而至，其份額之大，力量之猛，使得銀行被迫發放大量的低息房貸而獲利不多。
細化房貸利率吸引更多客戶
法國媒體報道：在房貸利率極低的當下，法國銀行對不同的房貸客戶實施更加地細化的利率，比如：對房貸期限年15年的客戶，根據客戶不同情況，有不同的利率，區間可從1.71%到2.34%，相差63點，對25年的房貸，利率區間更大，可以達到83點。
這種細化利率政策的目的並不僅僅是有利於那些經濟條件優越的客戶，而是更大限度地吸引經濟條件低下的家庭和年輕人，向他們提供較長期的房貸。2014年年 中，法國銀行房貸25年的對象中，35歲以下年輕人佔到20.4%，而現在的數字顯示：在獲得25年期銀行房貸的人中，有27%的人是35歲以下年輕人。
（蕭曼/法廣記者撰稿）