房產降契稅新政今起施行 成都:或以備案時間為準
日期：2016/02/23
【人民網】19日出台的房地產交易環節稅費優惠政策最大亮點在於給二套購房的群體賦予了減稅政策，過去對於二套房的購置，無論面積大小，都統一按照3%的稅率進行計算，而新的政策下，按照面積大小，都進行了不同程度的下調。對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率徵收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的稅率徵收契稅。
今日，財政部發布的《關於調整房地產交易環節契稅營業稅優惠政策的通知》將正式實施，不少讀者打入四川日報熱線詢問，自己此前買的房，尚未交房的是按照什麼標准上稅呢?營業稅的兩年期限，以備案為準還是交房為準?對此，四川日報記者採訪了成都市相關部門，對此一一進行作答。
問
王先生：我打算買一套40年產權的公寓，請問可以享受同等契稅優惠政策嗎?
答：政策只針對70年產權的普通家庭住房。
解釋：40年產權的商舖、公寓、LOFT、SOHO等產品均不在此範圍內。
問
李小姐：我家已有兩套住房，請問購買第三套房也可以享受優惠政策嗎?
答：不可以。
解釋：新政只對首套房和二套房進行優惠，第三套房無論大小，按成都市的現行標準，均以3%的契稅進行收取。
問
小馮：請問營業稅是以什麼時間計算?
答：以房產證或契稅完稅憑證時間為準，哪個時間在前就以哪個為準。
解釋：並不是以購房或交房時間為準，通常房產證是在購房一年後才拿到，所以購房時需注意房產證上的日期。若契稅完稅憑證時間在先，則以此為準。
問
小唐：請問營業稅只針對普通住宅嗎?
答：是的。
解釋：如果是購買商舖，仍然按照原有標準實施。
問
重磅：契稅優惠政策以什麼時間為準?
小王：我去年買了一套房子，今年還沒有備案，請問是以哪個時間為準呢?
答：關於契稅優惠政策是以簽合同時間為準，還是以房管局備案時間為準，目前正在討論中，具體的措施將盡快出台。
解釋：按照《關於調整房地產交易環節契稅營業稅優惠政策的通知》，新政從2月22日起施行，當日起申報的購房者可享受政策優惠。也就是說，原則上是“商品房以備案時間為準，二手房以網簽合同打印時間為準。”但是成都目前正在討論相關事宜，具體的執行標準尚未確定。