樓市進入「政策年」成都開發商趁著暖春搶市場

日期：2016/03/07

【新浪新聞】今年以來，各地樓市「去庫存」的利好政策不斷，相繼出台了降低首付、降低利率、降低契稅等鼓勵購房政策，加之央行降准降息，這些都意味著2016年將是中國樓市受到政策深刻影響的一年。「如此大的政策刺激力度，在以往房地產發展歷程中非常少見，今年樓市走向無疑是受各類政策影響的結果。」有業內人士這樣表示，「短期來看，上半年至少形成一個比較向好的市場氛圍。」
政策落地快各大利好包圍樓市
春節前央行、銀監會出台最新房貸政策，目前已開始在成都正式落地——2月14日起，居民家庭首次購買普通住房的商業性個人住房貸款，成都主城區的最低首付款比例由30%統一降至25%，成都其他區（縣）市和全省其他市州的最低首付款比例由25%降至20%；隨後多部門聯合發佈的「契稅減免」利好新政也從2月22日起正式執行，並且以申報時間為準。「這兩項政策都是本次樓市利好政策大禮包中的乾貨。」藍潤地產相關負責人這樣認為，而且這一輪政策落地也比之前快很多，基本上從頂層政策發佈到各地方推出實施細則都在兩周內。而以往從國家部委發文到省市討論制定實施細則草案，一般要經過一個月以上。「本輪政策如此高效的執行，也從側面體現出政府通過政策提振樓市的態度非常堅決。」
最新的政策則是，從3月1日開始降准0.5個百分點，這雖是一個具有多向利好的宏觀政策，但也能增強樓市資金流動性。一方面商業銀行信貸資金增加以後，個人申辦房貸可能更加容易，銀行放款速度或許會加快；另外一方面，符合商業銀行信貸條件的開發商，通過商業銀行融資可能更容易，有利於進一步緩解資金壓力。記者在採訪中了解到，這些政策刺激已在市場一線產生「反應」。上周末，記者現場考察多個項目，發現購房人氣在開始回升。在雙流華府板塊某樓盤售樓部，記者看到接待大廳有六成的上座率，銷售人員陳軍告訴記者，開年以來市場明顯感受到了暖意。「去年最蕭條的時候，基本上周末到訪人數在個位數。」
時不我待開發商忙於搶收
除了在售樓盤搶抓樓市的明媚春光，想進行快速的市場收割之外，更多樓盤也在加快節奏爭取趕上這一波購房熱潮。上周六，龍湖「九里晴川」正式亮相，這是一個定位中高端市場的項目，但從拿地到正式亮相，這一次龍湖用時不到半年，籌劃開發效率遠超以往。此外，包括名門、麓府等高端項目也紛紛以時不我待的節奏加快入市。多位業內人士表示，從目前的政策力度來看，至少成都市場能夠在上半年擁有一個近年比較少見的好時光，但是下半場的走勢還不好確定。
而且，除了樓盤銷售這個顯性的市場之外，其他各條戰線品牌開發商們也同樣在加快節奏。對於有志於長期從事房地產開發的房企來說，適量的土地儲備是必須的。王旭是某品牌房企負責戰略的副總，他最近最忙的事就是在土地市場揮舞支票進行掃貨。「最近，非常多的項目主動找上門要求合作，至少是年前的一倍，其中很多項目的合作條件也非常好。」有人忙著悄悄囤積土地，也有人選擇高調發聲。近日，藍潤集團發佈大規模招聘信息，除了房地產營銷崗位之外，還包括商業、物管等相關行業。「這樣的招聘規模向業界發出了一個信號——繼續做大做強。」
在猴年這個春天，項目、土地、人員……涉及到產業鏈的各個環節都「蠢蠢欲動」，不同企業有不同的策略，對於想轉型或者離場的企業來說，上半年可能會是最後一個比較好的機會；而對於要長線發展的企業來說同樣如此。