美國經濟複蘇烤熱地產市場
日期：2016/03/11
【北京商報】美國房地產市場的溫度再次從信貸增速中凸顯出來。市場升溫，2015年商業房地產貸款的持有量上漲了10%,銀行業貸款增速已經遠遠跑贏了GDP增速，創下金融危機以來的最快紀錄，甚至令外界對銀行存在過多風險產生擔憂。
據巴克萊對美國聯邦存款保險公司和美聯儲的數據分析，汽車貸款、信用卡以及住房貸款出現上漲，推動去年商業銀行貸款總額較2014年上漲7.1%，至81.72億美元；2014年，美國商業銀行貸款同比上漲5.3%，而2013年僅為2.8%。
中國社科院美國研究所研究員王孜紅在接受北京商報記者採訪時表示：“銀行風險多來自資金鏈，貸款增速創新高並不一定意味著風險提升，具體還要評估抵押物結構及前景、借款人還款能力。商業地產多和投資項目綁定，商業地產回溫事實上說明，美國開發商投資信心回升，基本符合美國經濟複蘇的樂觀前景。”相關數據顯示，美國房價相比2009年上漲了近30%，尤其位於加州的洛杉磯成為房價漲幅最快的城市之一。加利福尼亞經紀人協會（CAR）對外發佈的2016年加利福尼亞房產市場預測報告指出，從銷售市場來看，加利福尼亞房產的“爆買”現狀將會延續至2016年。CAR主席表示，當地可觀的就業增長率與較為優惠的貸款利率是推動2016年房屋需求大增的主要動因。
新房銷售狀況良好，建築商的信心也恢複到美國十年以來的最高點，有當地媒體描述施工隊正在以大蕭條之後最快的速度建造新房。從去年8月開始，美國新房銷售達到了2008年以來的最高水平。新房銷售雖然在整個美國房地產銷售市場所占比重不大，但對拉動經濟仍有重要作用。2015年二季度以來，美國新屋開工折年數穩定在115萬套左右，是國際金融危機後新屋開工量最低時的兩倍左右。
在價格持續上漲、低價土地和物業供應不足的推動下，美國很多土地業主和物業業主開始與開發商合作開發新的房地產項目。有機構統計，曼哈頓的土地價格在過去兩年上漲了10%，至每可建平方英尺649美元。布魯克林的土地價格在同一期間增長了37%，至255美元。對開發商而言，與業主合作可以降低所開發項目的資金要求，從而提高收益。
“美國的房價在2013-2014年就逐步恢複，商業貸款增速總體看仍比較平穩，就美聯儲細分數據來看，無論是工商貸款、消費貸款還是房地產貸款都在穩步複蘇的軌道上，伴隨失業率下降、新屋開工率升高，受益實體經濟複蘇的房地產貸款增速強勁基本符合預期。”中國社科院世界經濟與政治研究所研究員孫傑在接受北京商報記者採訪時分析道。