土液衝擊 金管會:不影響既有房貸利率

日期:2016/03/16

【自由時報】土壤液化潛勢區公布後,引發房市「紅色」警報。房仲業者網路調查,逾九成民眾認為將造成液化潛勢區房價下跌;預期跌幅超過二成的比率最高,占三成五以上;外界並擔心,部分區域房貸利率可能攀升或遭拒貸,金管會昨出面滅火,強調房貸擔保品並非唯一考量因素,對房貸「利率」或「成數」實際影響不大。
根據中信房屋調查,逾九成民眾認為液化潛勢區房價會下跌,且有八十五.一%已對住家結構安全產生陰影;逾半數選擇進行房屋健檢;另有三十三%打算換屋。中信房屋副總經理劉天仁指出,相關議題在短期引發新一波房價下跌的預期心理,屋主售屋將更困難。
房仲業:屋主售屋將更困難
另外,儘管政府強調土壤液化潛勢區建物可透過結構加強改善,無安全顧慮;但調查結果顯示,僅三十四.八%民眾同意此說法,不同意的高達三十一%。劉天仁表示,政府應提出更具體配套措施,協助民眾處理房屋結構安全檢測與認證的問題;否則,短期內土壤液化議題將成為影響房市交易的最大石頭。
金管會銀行局長詹庭禎則表示,雖然無法評估相關議題對房價影響有多大,但對銀行房貸影響非常有限;詹庭禎舉例,若是「舊房貸」,屬於中長期擔保放款,貸款條件均已約定,不會受影響;若是「新房貸」,擔保品並非唯一考量,銀行會綜合評估風險及市場利率,決定是否貸放及利率水準。
詹庭禎指出,土壤液化潛勢區公布,可讓銀行在房貸處理上做「差異化」管理,就不同客戶或利率條件、貸放成數等,給予差別處理。
行政院長張善政昨也表示,這不是要打房,是要讓買賣雙方資訊更透明,房價過一陣子就會回穩;已經談妥的房貸條件,當然要保障。





房產趨勢研究

新加坡 國家與趨勢研究
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ㄧ、位置 新加坡共和國位於赤道北方137公里,地處麻六甲海峽的東南端,扼控太平洋和印度洋的通道。北邊和東邊是馬來西亞,南邊和東南為印尼。