環球樓市：加拿大住宅價量齊升
日期：2016/03/18
【東網】踏入2016年，加拿大樓市持續向好。據加拿大房地產協會(CREA)一月份數據顯示，加國住宅成交量按月升0.5%，創2009年後的7年單月新高。此外，加拿大全國住宅平均成交價按年飆17%，至於MLS房屋價格指數則升7.7%。庫存量方面，持續減少至僅5.3個月水平，創近6年來最低。
加拿大房地產協會今年一月份數據指出，該國樓市持續升溫，全國一月住宅銷售量，較去年十二月上升0.5%，創2009年以來新高；按年成交量則升8% 。
住宅成交量創新高，變相令庫存量減低。數據顯示，住宅庫存量進一步由去年十二月的5.4個月，降至今年一月只有5.3個月，續創近6年低位。該行表示，如果放盤供應充足，成交量可能更活躍。
樓價方面，整體住宅平均成交價達47萬加元(約272萬港元)，按年飆17%；至於統計12大城市的MLS房屋價格指數則升7.7%，屬五年來最大升幅。按住宅類型劃分，兩層式獨立屋樓價升勢最佳，按年飆9.97%；其次為單層式獨立屋，按年漲6.86%；分層公寓升幅最少，為5.16%。
報告顯示，全國房屋銷售與放盤比率升至59.2%，上述比率在40至60%之間，代表市場情況均衡，比率高過60%則表示市場由放盤業主主導。
加拿大各地樓價走勢普遍報升，最凌厲是溫哥華、低陸平原、菲沙河谷及多倫多，按年均錄得雙位數字升幅，跑贏其他城市。其中，溫哥華樓價升勢仍排榜首，按年升逾兩成，達20.56%，平均樓價飆至77.53萬加元，繼續成為全國最貴地區。低陸平原樓價升幅居次，按年上漲19.6%，樓價緊貼溫哥華，平均價68.15萬加元。
至於菲沙河谷及多倫多分別為全國第三及第四位，樓價按年分別上升16.94%及10.69%，平均樓價分別報50.51萬加元及57.84萬加元。
其他地區樓價升幅則參差，走勢相對平穩，如維多利亞樓價按年升7.12%，維持單位數字升幅，住宅樓價平一截，報45.83萬加元。
不過，少數城市如卡爾加里、里賈納及薩斯卡東，樓價走勢續低迷，表現與其他一線城市呈兩極，該三個城市樓價按年跌0.68至3.05%，以卡爾加里跌幅最明顯，惟該市樓價並不便宜，平均樓價都要44.4萬加元。相反，里賈納樓價較為划算，僅約28.16萬加元，較最貴價的溫哥華足足低水逾六成。